南宁海丽桃源小城商业推广提案（117页）.pptVIP

三楼：量贩式包房、咖啡店、影院； 商业业态规划建议 三楼的店铺应主要以大型定向商家为主，也是整个商业的主力店铺和噱头。 建议引进商家： 好歌城、佰迪乐、K歌迷、上岛咖啡、左岸咖啡、米罗咖啡、中影影院、百老汇等 四楼临街：美容按摩院、演绎吧、活动吧； 商业业态规划建议 四楼的店铺应大型定向商家和专业商家为主，也是整个商业时尚体现和噱头。 建议引进商家： 艾美钢管舞俱乐部、九号球台球城、超越健身、尚艺美发、领地造型、东田造型、兴霸电玩城等 四楼内部：立体停车场 商业业态规划建议 项目整体规划的停车位偏少，特别是对于项目的商业体量来说，因此建议在四楼内部设立体停车场。力争将车位比例达到1：1左右。停车位的充足将极大的吸引高端顾客的消费欲望。 ★ 满足感官阶段的刺激与跳跃，以降低消费疲劳； ★ 突出消费舒适性 ★ 大众、定向消费业态或商品布置在内铺区域； ★ 冲动性消费的业态布置在人流量大的区域； ★ 各业态之间充分考虑其消费带动作用，互为补充； 业态配比原则 空间与时间相结合，功能与产业相叠加，做出各街区的鲜明特色； 突出参与性和观赏性的经营手法； 业态规划原则 主题酒吧 特色餐饮 影视演绎 活动协会 美容水疗 重点业态设置 商业内容展示 主题酒吧 商业内容展示 特色餐饮 商业内容展示 影视演绎 商业内容展示 活动协会 商业内容展示 美容水疗 如何让客户认知 在如此成熟商业地段上兴起的商业项目，我们怎么做推广宣传呢？ 四、项目推广建议 1、商业定位 项目与区域商圈是以下关系： 1、是区域商圈的提纯和升华； 2、是桃源路中“夜”经济的补充和完善； 3、是中山路美食拆迁的强力拦截； 4、是周边学校和原住民的“购物天堂”； 定位前要明确 给消费者一个去的理由： 1、完善的商业服务配套，购物还不累 ； 2、小城商业汇聚大都市繁华，购物不“逛街”； 3、时尚休闲同步流行，购物更享受； 4、精品美食创意淘宝，购物更惊喜； 给投资者一个买的信心： 1、地段是商业投资的第一标准； 2、完善的商业服务配套； 3、先进的商业业态规划； 4、优惠的投资经营政策； 桃源路中，潮向商区 项目定位 1、点明地段，给投资者信心； 2、与住宅定位相呼应； 1、潮，是人潮，是钱潮，是时尚潮，是西门町所倡导的商业； 2、潮向，时尚汇聚，潮流所向，无可阻挡，给客户理由； 3、商区，体现了体量； 桃源路中，同步台北 桃源路中，潮流总站 辅推定位 2、商业部分命名 好的商业案名不但能使项目很快在市场上流传开来，节省了后期可观的宣传推广费用，而且还可以给项目增添不可估量的附加价值，在增加项目卖点的同时，也给开发商带来了丰厚的利润。 商业命名目的 图片展示： 西门町是游客到台北必逛的一条徒步商业街区，日人流超过了20万。 电影街： 在西门町，几乎每个周末都有小型演唱会、签唱会、唱片首卖会登场，各种电影宣传、街头表演等等活动也常常可见。目前西门町还有20家以上的电影院，在台北要看首轮电影，西门町几乎都找得着。而各种大小店家则有6千间左右。 红包场 ： 红包场是一种台湾的歌厅形式，因为有听众为了鼓励自己喜爱的歌手，会直接将金钱包在红包袋中，上前献给穿著华丽的礼服演出中的歌手，渐渐的这类型的歌厅，被称为红包场。 。 青年天堂 ： 西门町现在被称为台北的「原宿」，各种日本的书籍、唱片、服饰等，几乎都同步流行，是所谓「哈日族」的天堂。其中较著名的包括有老字号的万年商业大楼，狮子林广场，乃至於较后期的万国百货与诚品116等等。 风味特产： 西门町也有独特的名产，例如中华路上的鸭肉扁、巷子内的阿宗面线、专卖卤味的老天禄、成都路上的成都杨桃冰与蜂蜜咖啡，加上许多日式餐厅(例如峨嵋街的美观园)及传承中国口味的各式外省餐厅，将老台北人及新台北人的味觉搭起了传承的桥梁。 名小吃 ： 西门町所发展出来的流行商圈，自然而然地也带动了美食小吃的风潮，当地悠久的历史和人文发展更让美食小吃闻名台湾甚至享誉国际，成为台北旅游朝胜的所在； 时尚街铺 ： 西门町是台北的时尚地标，很多街铺是不能有批货的，必须是标新立异的产品，否则就会被开除出去。 创意工坊 ： 在西门红楼前面的广场让这些年轻人创造自己的小产品去展览，创意市集有青少年自己创作的音乐、动画、创意小饰品。 演绎活动 ： 西门町是台北的时尚地标，自然会经常有电影宣传、明星活动、时尚秀和参与活动等大众喜欢的内容 电影取景和星探： 在电影《向左走向右走》中,梁咏琪寻找金城武的场景就是西门