南通圆融综合体项目竞标策划报告 2011-102页.pptVIP

全系精装 平层大宅 140-370平米的舒适阔绰大平层，产品纯粹， 整体定位高端，开启城市核心的品质生活享受 高端人居 尊贵圈层 仅277户城市上层群体入主，稀缺而专属， 代言南通顶级生活区，形成私密高贵的高端圈层 当 圆融 遇上 本案 大型实力国企 商业地产巨头 城市地标缔造者 高端商圈运营商 长三角发展步伐 城市核心区位 绝版门户地段 成熟配套氛围 高端商业缺位 全面升级区域商业能级、 重新定义城市居住高度、 代言区域形象的 一个 城市地标与商业中心 呼之欲出！ 中 心 化：商业聚拢效应 、影响辐射效应叠加， 成为城市核心、灵魂。 价值标杆：城市名片、繁华商圈、人居高度。 Code of this report | 48 ? Copyright Centaline Group, 2010 全案定位 南通新核心 魅力新都汇 ——青年路·24万国际商业综合体—— 南通繁华中央，纯奢装平层官邸 住宅定位 谢谢聆听！ 策源期待与您携手合作！ 3-万濠华府 之平管理, 华府大使管理模式, 生活管家与事务管家为特色,提供20项特色服务, 高标准物管 贵宾机场接送服务 物业租务管理服务 户内设备养护服务 VIP商务秘书服务 房屋清洁服务 出租车代叫服务 代订牛奶服务 装修咨询服务 旅行咨询服务 ……. 之平管理是以连续两任中国物业管理协会副会长、万科物业创始人、素有“中国物业管理第一人”之称的“陈之平”先生而命名的专业房地产综合服务机构，国家一级资质物业管理企业，中国物业管理协会会员单位。 楼幢幛管家 华府大使 3-万濠华府 有斐酒店外展 营销中心开放 朗朗演奏会 赞助周杰伦演唱会 营销创南通多个第一:高端酒店外展;开盘交响乐,赞助及邀请明星，进行圈层营销,高端营销不断; 3-万濠华府 万濠华府价格走势 万濠华府月度去化表现 批次 时间 楼幢 一批 10年8月 2,3,11# 二批 10年9月 10# 三批 10年10月 1# 四批 11年2月 7# 5批 11年8月 5,6,12# 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 15 16 项目整体去化表现良好,月去化速度达20套,远高于同期其它竞争项目 本案分析 实现高速目标的要素及动作 招商提前，引入主力店拉升价值预期 品质化及精细化打造项目，产品力及细节超越 高举高打，奠定品质形象和市场口碑 高端营销，高质量营销，高度创新营销 外部促进 内部塑造 营销手段 先天质素 核心地段综合体及一定的开发商品牌认知度 服务体系 管理模式升级，提供超越期待的居住感受 开盘策略 高品牌的实现 Ⅲ 南通品牌开发商竞争格局？ 目标分解 知名房企 炜赋集团 中南集团 绿城集团 恒盛集团 龙信建设 华润集团 万科集团 圆融集团 2007年以前 本地企业为主 2008 知名企业开始入驻 09年以后 快速发展期 苏建集团 保利地产 吴中地产 08年知名房企开始进入南通，10年则进入快速发展期，保利、华润及圆融等品牌房企先后进入，南通市场进入品质发展阶段； 保利香槟国际 华强城 万科金域兰湾 绿城玉兰公寓 橡树湾 中南世纪花城 项目分布：外地知名企业更倾向于外围板块，如新东片区、港闸区及开发区；这有两方面原因，一个是因为崇川区土地供应较少，另一个则是外围片区更具发展潜力，如港闸区的北翼新城及交通利好，而新东片区热度一直不减； 项目状态：目前大多项目已进入销售阶段;在市场持续低迷的背景下,市场进入产品品质战阶段; 本案:本案是近几年来老城区出让少量土地的其中一块,土地较为稀缺; 在售项目 待售项目 绿地集团 吴中豪景华庭 知名房企更倾向于潜力板块，如港闸区及新东片区等；本案是老城区少量出让土地中的一块,土地自身较为稀缺; 项目分布 项目 总建面（M2） 容积率 产品类型 价格分析（元/M2) 华强城 1022000 2.5 高层、洋房 9500 万科金域兰湾 218650 2.18 高层 --- 保利香槟国际 451650 2.5 高层、商业 9200 绿地集团 272600 3.27 高层 --- 吴中美景豪庭 142600 2.37 高层 --- 恒盛豪庭 247397 2.15 高层 9800左右 绿城玉兰公寓 166962 1.73 高层 16500 中南世纪花城 1258000 2.5 高层 9600 华润橡树湾 415200 2.25 高层、联排 高层：8500 联排：1.8-2万 多为中大型项目，多具标杆性，容积率均在1.7以上，以高层产品为主，价格及建筑品质多为区域标杆,带动南