天津富力城一提08.02.28.pptVIP

Project Slogan .（住宅） 中央版图，72万㎡国际社区 商业建议. 富力·星秀汇 立足富力城先期商业定位，延展商业功能，使之整体 形成统一，深入了解富力·星光大道星光大道概念后 提出第三期商业案名，以更充实的内涵诠释市场作用 Project Slogan .（商业） 绚彩富力城，耀眼中央区 写字楼建议 富力国际大厦 立足于国际化视角，赋予其商务写字楼更高重任 Project Slogan .（写字楼） 国际商务，城市办公 总结：依据主题“时代精粹 · 绝地风华”诠释各种物业类别 的不同推广主题，完善富力城的产品形象，使之相互衔接，相互作 用，据此展现出国际化社区的整体风貌。 第四章　设计展示　 优越的地理位置 天津富力城 项目位于市中心文化底蕴深厚、公共配套齐全、商业设施 完善的南开区老城厢界内，毗邻的地铁一号线、二号线，交通道路四通 八达，非常便捷。 成熟的生活配套 本项目生活配套设施齐全，周边拥有不同类型的商业服务机构设施， 其中综合商场新安购物广场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、大荣、 津工、大中电器、欧倍德、大胡同商贸、鼓楼商业街等近在咫尺，生 活所需在步行范围内均可以得到满足。 项目SWOT分析 优势： Strengths 富力知名品牌效应； 传统城市中央焦点板块； 先期开发第一、二期的口碑效应及火暴销售业绩； 占据老城厢主导地位的国际化复合业态项目； 香港上市企业丰富开发经验与雄厚经济实力保证。 地段 + 业绩 + 成熟 + 品质 + 品牌 + 实力 劣势： Weaknesses 在与一、二期同等品质基础上，第三期价格没有相应的产品支撑。 同质 + 价格 机会： Opportunities 天津地产市场整体发展持续向好，对于外来置业人士无疑增加一个机会； 老城厢区域整体改造，中央区住宅需求量不断加大。 发展 + 需求 威胁： Threats 地产商蜂拥而至，增加市场竞争。同一板块其它产品对客户群产生分流； 全国地产市场波动较大，对天津市场产生不可预测影响。 分流 + 市场 对项目的结论 城市起源地块的国际化高档住宅 大体量成熟社区，兼顾多种物业 注重品位及人性化南派园林景观 由知名实力开发商全新倾力打造 富力城第一、二期建设是纯居住社区，即将开发 的第三期将起到提升其国际化生活大社区的概念 第三期的责任 重新定义中央版图区域形象； 富力城整体项目点“睛”力作； 提高项目的整体品质； 提升产品形象，使之成为真正“国际化社区” 。 原则阐述 产品目标：打造富力的知名品牌，使之成为品牌的建设者和经营者； 产品使命：使企业从单纯地产开发商，向城市建设者和运营商转化； 产品远景：第三期的建设，使项目成为天津中央版图崭新的标志性建 筑，一个真正的国际化生活区！ 新+旧融合，代表了一个时代的进步与发展 不一样 第四节：我们的客群 1 、地缘情节客群 对这一地区拥有深厚的感情城市高收入事业有成群体，无疑会把 　 此区域作为自己生活居住的首选。 2 、城市行业精英 在天津因从事贸易、金融、高新技术开发而需要置业的高层决策者。 　 3 、周边区域客群 随着天津周边地区城市化进程的加快，很多生活在周边区域的人， 也会借这一契机迁入天津主城区，而老城厢无疑成为他们的首选。 4 、投资置业者 面对老城厢地区大规模开发，其无可取代的地理位置，本案高品质属 性，必然会吸引投资置业者的眼光，从目前一、二期销售上看，此群 体尚不明显，但随着地区建设不断完善，相信这一部分群体会有所增 加。 　 客户群体面孔—高管、国际人士、成功人士… … 个性：内敛、冷静、创新、主观、热情、独立 衣装 较高品位的衣食住行 讲求品位、崇尚知名品牌…