2012年9月第38周青岛房地产市场周度简报（31页）.pdfVIP

2012年第38周青岛商品住宅网签1806套 ——2012年第38周（9.17-9.23）青岛市房地产市场周度简报 锐理.青岛.研究部 2012年09月24 日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场导读 市场导读 行业速递： 房价上涨城市少了14个 楼市金九银十恐难实现； 行业速递 多地收紧调控政策 多家龙头房企出现超6%跌幅； 四方欢乐滨海城已盖起大花园 规模超奥帆中心； 岛城将建环胶州湾轻轨 大青岛打造立体交通网； 土地概况 海青铁路正式获批明年完工使用 平度将有火车站； 崂山区首个保障房项目公开销售 邻世园会共190套； 住宅市场 嘉凯城拟设立10亿元地产基金发展子公司项目 ； 龙湖融资31亿港元买地 9月以来11家房企开启融资闸门； 商业市场 恒大总资产突破1980亿 携世纪旅游城进军京津； 变旅游地产为旅居地产 世茂集团创新地产开发新模式。 办公市场 土地概况： 土地供应： 2012年第38周 （9.17-9.23）全市10幅居住商业用地发布招拍挂出让公告，其中7副 公寓市场 挂牌，3幅拍卖。从区域看，莱西市6幅，即墨市4幅。具体从用途看，住宅用地1幅，商业用地2 幅，商住综合用地7幅。 广告市场 土地成交：2012年第38周 （9.17-9.23 ）全市招拍挂居住商业用地成交4幅，全部为拍卖成交 。分城区看，市北区有2幅，城阳区和黄岛区各1幅。用途上看，3幅土地为商业用地，1幅为商 项目关注 住综合用地。溢价率上，仅有1幅是底价成交，最高溢价率为5.5%。 市场导读 市场导读 商品住宅市场： 行业速递 供应量： 2012年第38周 （9.17-9.23 ）全市商品住宅市场无新增。究其原因，一方面由于工程进度等原 因，诸多项目尚未取得预售许可；另一方面则是取得预售许可的商品房项目预售证尚未对外公示。 土地概况 销售量： 2012年第38周 （9.17-9.23）全市商品住宅网签销量有所下滑，共签约1806套，17.53万平， 面积环比减少12.9% ；其中胶州市、城阳区、胶南市等低价位区域成交活跃。 住宅市场 销售排行榜： 2012年第38周 （9.17-9.23）单盘销售方面中置青岛风景以91套的销量位居首位，销售金 额被宝佳中央湖岸拔得头筹，同时海信地产依托海信天悦、海信迪生山庄、海信湖岛世家等项目销售金 商业市场 额排名第一。 存量： 2012年第38周末 （9.17-9.23）全市商品住宅存量受周内零新增影响，存量明显下滑；从区域分 办公市场 布来看胶州市继续领先黄岛和胶南，位居首位。 价格：受成交区域结构影响，2012年第38周 （9.17-9.23）全市商品住宅均价7045元/平，环比下降6.1%， 公寓市场 其中主城区均价为10674元/平，辅城区8369元/平，近郊区5120元/平，远郊区4494元/平。 广告市场 分维度销量： 2012年第38周 （9.17-9.23）全市商品住宅成交，分面积段来看主要集中在80-110平米， 共成交1134套；分单价段来看主要集中在4000-8000元，成交1199套；分总价段来看，30-70万较集中， 共成交1204套。 项目关注 市场导读 商业市场：