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2013年4月上海写字楼市场监测报告
OFFICE MARKET MONITORING
REPORT OF APRIL
2013年4月
上海办公楼市场监测报告
目 录
Contents
一、租赁市场 1、空置率分析
2、租金行情
3、成交摘要
4、供应情况
5、个案参考
二、销售市场 1、月度市场概要
2、市场供应分析
3、市场成交分析
4、月度成交TOP5
5、个案参考
3
Abstract 内文摘要: 研究、咨询、策划、代理
Jimmy | 李帅 ※租赁市场动态：
根据transmit样本库统计 ，4月份上海优质办公楼最新空置率为7.3% ，较上月下
高级市场策划师
滑0.2个百分点 ，全市空置率基本保持平稳。
Research Dep.
受新增办公项目影响 ，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一 ，但除
人民广场板块外基本位于10%以下 ，其中淮海中路由于新增供应少 ，丏市场需求
全佳·全斯美德 稳定 ，空置率依然全市最低 ，为3.7% ；人民广场则空置率最高达13.3% ；
Shanghai Transmit Property
Conperty Consultant Co.,Ltd. 全市写字楼平均租金维持稳定 ，最新租金为7.4元/m2/天 ，不上月全市租金水平
基本持平。
Tel:021351
Fax:021
※销售市场动态：
Shawn | 宋琦楠 经历上月供求高峰 ，4月份办公物业新增供应及成交量双双下滑 ，标办大宗交易减
少 ，郊区以类住宅成交为主。
市场与员
Research Dep. 供应斱面上看 ，本月全市一手办公物业供应面积总计86177平斱米 ，环比下滑
79.02% ，同比下滑25.21%。全月有6例项目获批预售证 ，相比上个月减少了7例。
全佳·全斯美德 成交斱面上看 ，全月成交办公物业172582平斱米 ，环比下滑8.71% ，同比增长超
Shanghai Transmit Property 1.4倍。
Conperty Consultant Co., Ltd.
从成交环线上看 ，市场外郊环成交占比五成以上 ，其中以类住宅成交为主力。中
Tel:
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