2011给温泉之乡林甸一个生活标杆--林甸项目整体报告.pdfVIP

给温泉之乡——林甸 一个生活标杆 博深顾问｜2011.05 1 林甸 第一小学 南项目 “ ” 初步分析报告 博深顾问 2 2011.05 报告章节构成 市场篇 定位篇 产品篇 推广篇 3 Ⅰ市场篇 Market chapter Market chapter 4 市场分析 Market analysis Market analysis 5 中国房地产市场的特性 “ ”  政策市 特征显著 2008年全球经济危机导致房地产市场步入低迷、于是政府着力调控托 市，2009年二季度市场开始回暖直至下半年井喷。而2009年的过热又 导致政府开始调控打压市场的非理性发展速度，然而2010年作为名副 其实的调控年、市场仍保持着高速发展的惯性、加之通胀等影响， 2010年的房价呈愈调愈涨之势。于是，2011年房地产的调控更显严 厉，在新国十条、国十一条、国四条之后，新国八条通过限购、二套房 贷提至六成、加大保障房供应等措施，在供给和需求两个方面加强对房 地产市场的调控。纵观整体房地产市场，其非常明显的随着政策的“扶” 与“抑”而起伏着。 6 中国房地产市场发展预期 城市化率47% ，长远看来仍潜力巨大 2011年，中国城市化率已超过47%，成为30年来城市化率增速最快的 国家之一。但同时也要看到，在这种高速发展的城市化进程中，存在着 过度“房地产化”、城市定位“雷同化”以及农民无法转市民的“浅层 化”三大弊病。然而对照一般发达国家80%的城市化率，中国城市化仍 有巨大潜力，由此仍为房地产的发展带来空间。 但是，长远向好并不意味着不存在短期波动，中国房地产市场政策市的 显著特征更是加剧这种短期波动。作为宏观调控发力的2011年，这种 短期波动无疑是向下的。 7 中国房地产市场发展预期  “ ” 区域性 特征显著，各地域市场差异大 房地产市场具有的各区域发展显著不同的 “区域性”特征，不同区域 具有不同的发展机会。 林甸的房地产市场，处在显著的初级阶段，其在“开发理念”、“景 观打造”、“规划水平”、“户型设计”、“营销方略”、“配套服 务”等方面都存在着很多超越的机会。具体详见下文分析