2014年5月份青岛房地产市场月报（52页）.pdfVIP

No.201404 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 青岛房地产市场月度简报 2014年5月份 青岛研究部 成都锐理开创信息技术有限公司 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动  经济增速下降，市场开发资金短缺；  全国楼市下行，市场成交表现下降；  受整体形势所迫，土地市场转冷淡；  青岛楼市整体下滑，供需量价走低；  市场活跃度上升，推盘去化量欠佳； 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【行业速递】 重点资讯：新版购房合同明确卖方保修责任 增交房前验房环节 ；国务院批准十省区市试点地方债自发自还 ；  区域规划：岛城产业地产添丁:300亩神州数码产业园落户高新区 ；东海路再添大鳄群雄争势海尔2.36亿夺黄 金地脚； 宏观市场：4月份固定资产投资增速继续回落 ，但回落趋势有所放缓。而工业生产者价格结束了加速下滑的 趋势 ，下滑的速度放慢；  市场开发 ：4月份 ，全国商品房销售面积和金额双双快速下滑 ，显示市场成交冷淡。而不景气的市场形势也 影响开发企业的投资意愿 ，房地产开发投资增速和土地购置面积均有显著下降 【土地概况】  土地供需：5月份土地市场出让27宗 ，建面211万平 ，成交24宗 ，建面199万平。面积环比分别下降9%和上 涨187% ，同比则上涨38%和下降31%。房地产形势转冷 ，对于土地市场影响明显 ，市场热度下降；  土地结构：供应土地和成交土地均以商住综合用地为主 ，其中在成交土地中占比达到了96%。土地的建面分 布上 ，建面5-10万平和5万平以下的中小地块成交较多；  土地价格 ：由于即墨和平度等低价区域成交占比较大，全市土地成交均价仅为514元/平 ，平均溢价0.25% ， 其中87%的土地都底价成交。各区中 ，高新区和城阳区成交价格较高； 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【住宅市场】  市场供需 ：全市商品住宅量价与上月相比保持稳定 ，但成交量同比下滑较大。各区域中 ，胶州市和李沧区成 交量较大； 存量去化：市场存量继续上升 ，需23个月才能去化完毕 ，是两年来的最高值。各区域中 ，胶州市存量最高 ， 而崂山区的去化压力则最大； 排行榜：全市商品住宅销售排行榜前十排名中 ，李沧区和莱西市各有两个项目入榜 ，月初开盘的coco蜜城项 目表现突出；重点开发商中蓝光地产销售金额夺魁； 分维度统计：80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间 ，占到总成交的56% ；4000-8000元/ 平单价 区间以及30-50万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点；多层超越高层成为最热销产品 ，高层销售 排名第二。 【别墅市场】