2014年第一周武汉房地产市场周报（40页）.pdfVIP

2014年第1周武汉房地产市场周报 2013.12.30-2014.1.5 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  今年将延续调控政策，武汉或将被列入住建部2014年重点监控房地 产市场城市的名单  商品住宅成交量整体环比小幅上涨  江岸及东西湖两片区成交量明显增长，其余各区域小幅波动  本周5盘入市，去化不足五成 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 发改委日前表示，为全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，2014年将积极推进房产税， 制定房产税法。 住建部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，主要针对房价上涨较快城市，北上广深 明确在列，其余年末调控升级，房价同比涨幅超过10%的城市也极有可能入选。 地方政策 日前，深圳市政府表示将制定具体养老用地政策，推出1至2块养老用地，经营性养老设施用地的地价 将按照办公用地基准地价标准的30%进行测算。 近日，国管公积金中心发出通知，自2014年1月1日起，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后， 方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。 中原观点  今年楼市调控将延续去年下半年的差异化分类指导原则，名单城市须从严执行限购限贷等楼市调控 政策，以及预售监管等限价手段，武汉或将被列入重点监控城市。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 指数观察 相关专家预测，2013年第四季度GDP同比增速预测均值为7.6% ，环比下降0.2个百分点；12月CPI 同 比增速预测均值为2.7% ，环比下降0.3个百分点。 2013年12月，中国制造业PMI报51 ，环比下降0.4个百分点，是８月以来的最低值；另外，汇丰银行 公布的中国制造业PMI回落至50.5 ，为三个月内最低值，均低于市场普遍预期的51.2。 城镇化投融资 为解决各地在推行城镇化建设时出现的融资问题，国家开发银行预计，未来3年我国城镇化投融资资 金需求量将达25万亿元，并在今后每年要把60%以上的贷款投入新型城镇化领域。 据介绍，2014年企业债券预计将有1000亿元城投债券到期兑付，为防范企业违约风险，发改委积极 引导债券募集资金投向节能环保、保障性住房、城镇化建设等领域，服务经济中心工作。 中原观点  各项经济指数走低，显示目前我国经济发展增速放缓，但随着城镇化建设地不断深入，投融资带 动资金流转，宏观经济将平稳向上发展，为房地产投资与建设带来更多机会。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 楼市动态 2013年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/ ㎡，环比11月上涨0.70% ，连续第19个月 环比上涨，涨幅与上月基本持平，其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。 土地市场 12月31 日，绿地30亿夺成都武侯区商住地，该地块刷新了2013年成都土地市场年度总价“地王”，楼 面地价6250元/ ㎡，该区内将重点打造成商务区。 12月31 日，大连一方集团、大连万达集团17.38亿联合竞得上海虹口区提篮桥街道地块。经测算，该 地块楼板价达到32491元/ ㎡。 标杆房企