2014新市场营销策略（30页）.pdfVIP

2014基于新市场下的营销思路 -33--33 本报告是严格保密的。 市场回顾 •城市分化特征加剧 创新的斱向 •客户的变化 •营销的转型 本报告是严格保密的。 楼市分化的特征正在加剧 一二线城市土地争夺战背后的答案： ——市场的迅速分化，使讯早具有更高房地产投资价值的城市变得比以往更具意义 经济高度发达，人口密集型超大城市 ，消费力充分匹配 ， 2 个 但 由于供给有限难于需求协调，能保持更高的市场利润率及溢价； 北京、上海 领跑型 领先型 13个 城市：以东部城市为主（含10个） 深圳、广州、南京、青岛等 30个 城市：东部城市占比21个苏州，宁波，济南、无锡等 潜力型 人口经济基本面差，市场增长潜力小，投资价值指数较低的城市 脆弱型 41个 中部城市占比一半 ； 如哈尔滨、嘉兴、襄樊、包头等三四线城市 ， 风险型 14个 有一定投资价值但市场风险大，严重的供过于求而导致的市场疲软 鄂尔多斯、温州、三亚、榆林、北海、黄石 3 本报告是严格保密的。 招商、华润、世茂补仓，万科、远洋、绿地 拿地面积 等众多标杆房企死磕一线城市 1月标杆房企拿地面积 180 350% 160 300% 250% 140 200% 米 120 平 150% 万 100 100% ： 80 位