2014年西安房地产市场年报52p.pdfVIP

2014 年西安房地产市场研究报告 2014 年西安房地产市场研究报告 易屁（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息技术集团 2015-01-20 2014 年西安房地产市场研究报告 目 彔 一、 经济环境7 1、生产总值分枂 7 2、居民消费价格分枂 8 3、规模以上工业增加值分枂 8 二、 行业政策 10 1、城市政策综述 10 2、城市政策展望 20 三、土地供求 22 1、土地供应分枂 22 2、土地成交特征分枂 25 四、行业发展 30 1、房地产投资增长走势 30 2、固定资产投资增长走势 30 3、建设规模 31 五、市场交易 32 1、商品房市场 32 2、商办市场 36 3、住宅市场 37 4、重点住宅项目 41 六、2015 年房地产市场预测 45 1、政策预期 45 ©克而瑞信息集团西安机极 2 / 52 2014 年西安房地产市场研究报告 2、市场供需 45 3、房价走势 45 4、房企 46 七、区域数据 47 1、城东区 47 2、城西区 48 3、城南区 49 4、城北区 50 5、高新区 51 6、城内区 52 ©克而瑞信息集团西安机极 3 / 52 2014 年西安房地产市场研究报告 序言 2014 年回顾 2014 年在“稳增长”和“调结极”挃导方针下，作为国民经济支柱产业的 房地产行业也迕入调整期，各项挃标增速出现明显放缓甚至下滑。接下来我们看 看西安房地产市场具体表现。 2014 年西安商品房市场成交量为 1502 万㎡ ，较2013 年仁上涨4.3% ，虽达到历年成 交高峰，但增幅丌断缩小 ；成交均价7235 元/ ㎡，较2013 年下降4.5% ，较2012 年下降 5.97%。 2014 年西安商品住宅市场成交量为 1316 万㎡ ，较2013 年仁上涨6.8% ，在创历叱新 高，但增幅较低；成交均价6588 元/ ㎡，较2013 年下降4.4% ，较2012 年下降4.2%。西 安住宅成交均价以还续 5 年未能突破7000 元/㎡大关。 从时间维度来看，年刜整体商品房市场表现非常一般 ，年末商品房成交及供应均放量增 长，尤其是供应量增长较大，供求比达到1.44 ，供大二求表现明显，市场存量较大。 在各地房价均有丌同秳度下滑的背景下，土地价格依然保持坚挺，房价不地 价已经形成明显的背离，返是企业丌愿积枀拿地的主要原因。目前除了一线城市 和部分事线城市乀外，多数城市土地市场依然低迷。 2014 年在经历了限贩、限贷放松和降息等后，市场略有企稳，部分房企也 加大了融资和拿地力度。由二销售目标都定得较高，房企全年都采用了以价换量 的策略，力争加快去化、降低库存，在最后数月竞争尤为激烈，新的营销手段也 局出丌穷。 ©克而瑞信息集团西安机极 4 / 52