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北京市朝阳区来广营乡土地储备项目（A2地块）土地投资决策报告 (2012终稿)32p
土地投资决策报告 2012
2012
土地投资决策报告
北京市朝阳区来广营乡土地储备项目 （A2 地块 ）
该地块位置优越，建设条件良好，周边发展成熟，且前期开发用地集中，区域预期良好 ，我
司拟对其进行摘牌开发，现拟对地块指标虚拟开发利用，计算预期收益水平，以决策土地招
拍挂跟进。
天朗易研通
2012-10-6
土地投资决策报告 2012
目录
第一部分：项目总论 3
一、宗地概况3
（一）、宗地名称3
（二）、宗地四至范围3
（三）、项目规划控制指标4
（四）、地块位置及周边环境4
第二部分：市场研究 5
一、 城市土地市场5
（一）、土地供应分析5
（二）、北京住宅土地供应走势6
（三）、土地成交分析6
（四）、北京住宅土地成交走势7
二、 区域土地市场 8
（一）、区域土地供给 8
（二）、区域土地成交 8
三、商品房市场供销9
（一）、供应特征分析9
（二）、成交特征分析 12
（三）、存量特征分析 15
（四）市场走势研判 17
第三部分：项目开发方案 21
一、项目拟定位方案21
（一）、项目SWOT 分析21
（二）、项目定位方案22
二、产品设计建议23
（一）、产品配比建议23
（二）、价格建议24
（三）、推售策略建议26
第四部分：项目成本收入估算 27
一、总成本估算27
（一）、土地成本27
二、租售收入估算29
第五部分：财务评价 30
一、 投资收益率 30
二、 销售利润率 30
三、敏感性分析 30
（一）、地价敏感性分析 30
第六部分：土地获取可行性结论 31
一、项目可行性判断 31
二、可行性研究深化 31
土地投资决策报告 2012
第一部分：项目总论
一、宗地概况
（一）、宗地名称
朝阳区来广营乡土地储备项目A2
地名称 公告时间 2012/8/27
地块二类居住用地
交易方式 挂牌 开发程度 六通一平
交易文件编号 京土整储挂（朝）[2012]051号 建设用地面积 6.15 万㎡
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