阳光新业地产股份有限公司与宜华地产财务报表分析报告.docVIP

阳光新业地产股份有限公司与宜华地产000608）、宜华地产000150）作为研究对象，对这两家上市公司公布的2007年度—2009年度连续三年的财务报表进行了简单分析及对比，以期对两个公司财务状况及经营状况得出简要结论。 2、行业概况与研究必要性 房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门的统计，2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。　中国城市化进程不可阻挡。与发达国家相比，中国是在一个起点较低的基础上发展城市化的，走到今天也刚刚进入中期，要走的路还很长。这一进程必将推动中国 的房地产业向前发展。人口基数大、人口总量激增、人口红利不减是中国现阶段的特殊国情，短时期内不可能改变。从市场的基本面来看，中长期中国房地产市场的 运行方向将是平稳向上的。 房地产市场是一个综合的市场，它的发展除了要受国内政府政策的制约外，同时还要受相关产业市场波动所带来的影响，甚至随着国际贸易和金融业务的频繁往来， 全球经济的变动也会延伸到国内房地产市场，可以说是牵一发而动全身。房地产业与整个国民经济息息相关，从这几年房地产的调控措施来讲，国家对房地产政策的 基调是积极支持的。因为，房地产业的健康发展是中国经济发展的一个重要组成部分。支持房地产业健康发展，有助于安定团结，有助于中国经济繁荣增长，也有助 于拉动其他产业的发展。 作为工程管理的学生，我认为更加有必要通过此次分析增加对自己专业的了解，因此，我选取了这一重点行业为研究对象来分析。 二、公司的目标、战略与竞争优势阳光新业地产阳光新业专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营，同时涉足高 端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营。为建立商业地产核心竞争优势，公司着力整合各类商业资源，打造涵盖投资、策划、规划、开发、招商、运营的 全过程、全价值链运营模式，致力于为投资人实现最大的价值回报，为合作商家带来最丰厚的经营收益，让消费者感到最大的满足。凭借十余年的专业地产开发运营 经验，公司已建立起以环渤海区域为重点，同时在全国范围发展和布局的业务规模。截至2010年12月，公司已在全国持有和管理26个商业地产项目，商业总 建筑面积超过150万平方米。 阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团” 分析：阳光新业地产主要是以渤海地区为重点，同时在全国范围发展和布局的业务规模2009 年受惠于国家经济的稳定发展，公司取得了良好的业绩，基本完成 2009 年的经营目标。2010 年，国家调控方向趋向遏制部分城市房价过快上涨的势头及短期炒房投机行为，将有利于促进房地产市场的健康发展，促使过热的市场回归理性。 公司制定了长期的发展战略规划：以住宅类房地产开发为主，立足汕头市，向全国发展，以二、三线城市为主要市场目标。以创新住宅产品、提高住宅质量、开发高性价比的商品住宅。坚持“用心构筑生活”的品牌理念。以实现公司品牌和项目品牌的整合与互动。 面对市场波动的不确定性，公司坚持“应对重于预测”的基本原则，及时准确地应对市场变化，并针对市场的各种可能性制订有效、周密的预案，并在形势趋于明朗时迅速付诸行动，同时将继续坚持稳健投资的经营风格，控制高端项目比例。 三、财务报表各项目分析 1、偿债能力分析 1.1 阳光新业偿债能力分析 偿债能力 2009年度 2008年度 2007年度 流动比率(倍) 1.3 1.6 1.43 速动比率 (倍) 0.59 0.45 0.71 现金比率 0.39 0.22 0.31 资产负债比率 0.7 0.63 63 流动比率现金比率资产负债比率偿债能力 2009年度 2008年度 2007年度 流动比率(倍) 4.16 2.59 2.59 速动比率 (倍) 0.52 0.6 0.54 现金比率 0.44 0.56 0.51 资产负债比率(%) 0.35 0.48 0.5 流动比率现金比率资产负债比率 偿债能力比较 阳光新业 宜华地产 2009 流动比率(倍) 1.3 4.16 速动比率 (倍) 0.59 0.52 现金比率 0.39 0.44 资产负债比率 0.7 0.35 2008 流动比率(倍) 1.6 2.59 速动比率 (倍) 0.45 0.6 现金比率 0.22 0.56 资产负债比率 0.63 0.48 2007 流动比率(倍) 1.43 2.59 速动比率 (倍) 0.71 0.54 现金比率 0.31 0.51 资产负债比率 0.63 0.5 总体看来，宜华地产的偿债能力较阳光新业高，但是也从侧面反映出宜华地产的流动资金不能得到充分的利用。阳光新业的短期偿债能力不高，主要也是在这段期间能阳光的资金