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对楼盘交房若干问题的总结 al intelligence a few heavy test, our purpose is to let the customers will be satisfied with the house. Many of the buildings from the community into dish practice, deeply to the following problems worth conclusion: 　　Keywords: house quality design problem 　　中图分类号：S611文献标识码：A文章编号： 　　1房屋内部细节问题 　　 目前集团修建的房子都是清水房，也叫毛坯房。这样的房子大多室内只有门洞没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。而现在的施工单位在施工的时候大的问题没有，小问题上处理却很差，例如栏杆连接处的接缝处理，门窗与墙体连接处等，墙面抹灰的平整度等，这些看似小的问题在业主看来就是大问题，如果当时施工的时侯多一分责任心就会尽量避免，这也对我们工程管理人员也提出了较高要求，对每一个细节都要认真把关。建议可以从以下几个方面控制外观质量。 　　 1.1入户门 　　 1.1.1防盗门、防火门等级标识正确、清晰。 　　 1.1.2门开启不影响走道通行，不应相邻入户门发生碰撞，不与室内对讲分机碰撞。 　　 1.1.3门表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀斑痕，表面无划伤，无磕碰的坑洞。 　　 1.1.4表面保护膜完整，门框、门扇端正。 　　 1.1.5门套与相邻墙面间缝隙应平顺密实，贴脸与天棚板阴角线应平行。 　　 1.2室内几何尺寸 　　 室内几何尺寸符合设计要求，天、地、墙面平整，阴阳角顺直，界限清晰。 　　 1.3地面 　　 1.3.1各功能房间水泥石屑面层表面平整洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起屑、露筋，地面压（切）痕均匀、顺直。 　　 1.3.2阳台、露台、入户花园的水泥石屑找平兼找坡层的表面平整洁净，无裂纹无积水，地漏标高位置处置得当。 　　 1.3.3卫生间楼面的防水涂料应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 　　 1.4墙面 　　 1.4.1耐水腻子面层表面平整洁净、坚实牢固，线脚顺直，与其他材料衔处界面清晰。 　　 1.4.2水泥砂浆抹灰墙表面平整洁净、颜色均匀，无空鼓、裂缝，阴阳角线条顺直、方正，与其他材料衔处接缝密实、界面清晰。 　　 1.4.3室内墙面上预留的孔洞规则、位置一致、界面清晰。 　　 1.5天棚 　　 1.5.1各功能房间腻子层表面平整洁净、坚实、牢固，线脚顺直，与其他材料和设备衔处界面清晰。 　　 1.5.2阳台天棚涂料饰面均匀、粘结牢固，不得有渗迹和裂缝等缺陷。 　　 1.5.3厨房、厕所天棚板底砼密实、无裂缝，表面平整，色泽均匀，线角顺直。 　　 1.6外墙门窗 　　 1.6.1门窗外观颜色均匀一致，无擦、划伤等缺陷，门窗框无弯曲变形，安装牢固。 　　 1.6.2门窗框与墙体间缝隙填嵌密封胶粘结牢固密实，表面光滑、顺直，与门窗接合部的外墙面无渗水的痕迹。 　　 1.6.3门窗五金配件装配齐全，完好无损，开关灵活，密封性能好。 　　 1.6.4玻璃内、外表面洁净，无污渍。 　　 1.7栏杆 　　 1.7.1栏杆安装牢固，无晃动现象。 　　 1.7.2表面光滑，线条顺直，曲线面圆滑，折角线清晰。 　　 1.7.3焊缝平滑，无漏焊和焊瘤。 　　 1.7.4颜色一致，无锈迹，漆面不得有流淌、裂缝、气泡、沙眼及损坏等现象。 　　2 环境工程细节问题 　　 环境工作是一个小区设计重要的环节。植物配置和硬质铺装的合理搭配对小区的品质有很大影响。业主需要的未必是昂贵的树木和装修材质相当豪华的铺地，他们需要的是更多合理搭配的绿色空间和更多温馨的休憩场所。在一些楼盘中对斜坡绿化的排水坡度处理方式不当造成本该绿油油的草坪满是积水，植物配置品种上配置不当没有层次感很不养眼，小区道路两旁的路沿石材质本就一般，施工又高高低低，水景设计管道敷设不合理、小区交通组织不畅、室外井盖上铺砖与周边道路铺装不一致，错乱无章、室外踏步处理不人性化等都是值得我们该总结和有待今后提高的。建议从以下几个方面控制： 　　 2.1小区入口 　　 2.1.1岗亭四至地面铺砌整洁，收边收口整齐美观。 　　 2.1.2管理系统安装到位，使用方便，管控有效。 　　 2.2围墙、栏杆 　　 2.2.1围墙结实牢固，防攀爬 　　 2.2.2栏杆金属杆件焊接点打磨平顺，无焊疤、凹凸不平等缺陷。 　　 2.2.3