土地估价报告评审标准解析24.pptVIP

（一）估价报告评分细则 3、估价的前提条件和假设条件 评等项目 评等要点 分值 等别选择 一等标准说明 三等标准说明 五等标准说明 五下标准说明 第 三 部 分 土 地 估 价 结 果 及 其 使 用 估价的前提条件和假设条件 估价依据的可靠性、市场的客观性、估价对象的用途设定、年期设定、估价基准日设定等 1 各项说明全面、完整、清晰 项目较全，但说明缺乏针对性，较为空泛 缺少2项说明；或某项说明前后矛盾、表述错误 缺少3项及以上说明；或2项及以上说明前后矛盾、表述错误 * iopop （一）估价报告评分细则 （1）地价内涵准确、不存在多义性;土地市场条件符合当地土地市场实际情况;土地产权取得合法、土地利用合规;估价过程中引用估价资料和技术处理涉及的假设条件;土地的持续利用等 （ 2）合理性、完整性：要在合法合理的前提下根据估价情况而进行假设，估价结果是在本次假设条件和前提条件下的价格； 如：估价基准日不是实地查勘之日的，应当明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意。 问题：（1）滥用假设条件和前提条件， 如法院委托的限时强买处置类的评估，报告中设定“为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期”这一假设条件。假设条件与事实矛盾。 （2）项目不全 * iopop （一）估价报告评分细则 4、估