启鸿·假日城市开盘报告——2010.8.28(内部).docVIP

启鸿·假日城市开盘报告 项目基本数据 项目名称：启鸿·假日城市 项目地址：昆明市昌源中路与滇缅大道交汇处 开发商：昆明启鸿房地产开发有限公司 公司背景：公司成立于2007年，注册资金2000万元，项目“假日城市”建筑密度：26.58%停车位：个、昆医第二附属医院、现代妇产医院7、56、151、180、C10项目22栋高层电梯约30亩的中央台地美泉公园约65000的假日广场近600米的滨河风情商街在昆明剧院举行申购人数在5人以上就可以成立购房团，成交5—20套所有的团员总房款优惠2%，成交20—50套，所有团员总房款优惠3%。如果您是成交了50—100套，所有团员的总房款优惠4%，如果您成交在100套以上，所有团员的总房款优惠是5%5月13日-17日在国贸中心6号馆11号展位参展2010年昆明春交会，持身份证在现场进行登记，开盘时可享0.5%的优惠。翠湖宾馆主力户型：120平米左右，约400户 销售均价：均价6819元/㎡；其中，点式高层6700元/㎡，板式高层6860元/㎡，商业未定。 优惠条件： 前期登记免费会员客户享0.5%优惠； 认筹卡客户享受1%优惠； 优惠条件可累加。 即：最高可享优惠1.5%。 选房流程：仅允许认筹卡客户能进入开盘会场（含等候区）。 凭认筹资料进入现场：兑换相应号段标签（红、绿、蓝、黄4种标签）→进入选房等候区→按序叫号→叫号进入选房内场→查看是否有预选房源→选择房源贴→签订《认购书》（购房成功）→离场 项目最大卖点：景观设计、商业配套 项目绿化设计单位‘贝尔高林’，园林设计突出自然、和谐、景观大盘等特点；商业配套充足，已有沃尔玛、国美等20余个国内外知名商家签约入驻。即“繁华之上，自然成城”“魅力都市，风景城邦”。 户型统计分析： 开盘推出1000户，90㎡以下占23%，90—140㎡户型约占70%左右（含少许四房），140㎡以上大户型仅占7%。 上图可明显明显3房为主力户型，经统计有655户，占总房源的65.5%，面积从90—138㎡不等；2房小户型有226户，面积在90㎡以下；4房、5房户型有119户，占总房源的11.9%。 销售情况：1—10#共516户，仅3套超过140㎡（未售），其余全部在140㎡以下（售罄）；11—17#共484户，销售324户，基本在130㎡以下。 因此，开盘当日共计销售837套，120平米以下户型共计447套全部售罄；剩余163套户型基本在130㎡以上。因此，开盘销售率为83.7%。 项目优劣 优势： 项目区位优势明显，交通方便，周边配套充分； 项目体量大、商业配套足、景观设计高水准； 09年12月的产品团购介绍会受到大批客户热捧； 蓄水时间长，积累了大批意向客户； 各项重大活动时间间隔有序，保证了项目持续性热度； 各知名商家的签约入驻，提升了客户信赖度； 房源及价格及时公布，且价格相对保守； 前期广告放量大，仅8月份报版投放达20个整版。 劣势： 大户型设计偏多，易造成后期销售难度； 同区域内，前期已有3个项目开盘，抢占了部分客户资源； 开盘信息的封闭性，流失了小部分‘偶得’客户； 附：中国银行、工行、建行、广发基本房贷政策 首套房：90平米以下，可首付20%，8.5折优惠利率，首付30%，8折优惠利率；90平米以上，仅支持首付30%，8折优惠利率； 二套房：不区分90平米上下，首付需50%，1.1倍利率； 一般不办理三套房房贷业务（可商谈，看情况而定）； 区分二套房标准为‘认贷不认房’。以上办理按揭需出具月收入证明，月收入需达到房贷月供2倍及以上，二套房需月收入在两套房房贷月供之和的2倍及以上。 启鸿·假日城市开盘报告 7 策划部：*** 2010年8月30日