龙湖后工项目整体商业分区布局建议.docVIP

龙湖后工项目整体商业分区布局建议4606 Page 0 整体商业分区布局建议 北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 2009年11月27日 Page 1 整体商业功能分区定位 ??商业功能分区依据 ??商业功能分区及定位建议 ??各分区商业规划建议 Page 2 整体商业功能分区定位 商业功能分区依据 ??a name=baidusnap94该地块是本项目长江路上的 核心入口，是吸引南北方向客 流的主要区域，消费人群比较 综合，档次也相对偏低， ??4建议打造年轻时尚型购物中 心，有效的阻断南北方向的客 户，也利于应对华润、中新的 竞争。 ??4该地块是项目的中心区域， 外部交通抵达性较弱，通过设 置中心休闲商业广场，吸引外 部人群进入与聚集。 ??4该地块可作为本项目文化、 景观核心区，打造休闲、娱乐 亮点业态，吸引目的性消费人 群。 ??4该地块衔接的是未来大 坪的高档区域，且具备轻 轨接驳的优势； ??4周边新开发的高档楼盘 较多，且区域内无大型的 配套商业，因此建议该地 块打造中高档的家庭型购 物中心为主。 ??4同时，该地块作为第一 期开发，设置大型家庭购 物中心可充分满足周边人 口需求，提升商业氛围。 Page 3 商业分区布局方案一 Page 4 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 B地块 B地块采用此布局的理由： 1、该区域是项目的核心景观区域，也是项目重要的人流 衔接节点； 2、此布局B地块与C地块可以较好的对应，共享景观文化 资源，更容易形成街区氛围； 3、B地块与A地块二期东西布局，更容易形成较为完整的 南北两条人流主动线（图中黄色虚线），也利于保证A地 块一期、二期商业的衔接，使得布局相对简单明了。 A地块 E地块 C地块 D地块 Page 5 年轻时尚购物中心: 1.6万平方*5.5层=9万平方 大型家庭一站式购物中心 4.2万平方*6层=25万平方 大型专业店，功能中心 6万平方 销售型商业街 1.25万平方*2层=2.5万平方 销售型商业街 2.25万平方*2层=4.5万平方 开放式文化商业区 1.5万平方*2~4层= 4万平方 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 Page 6 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 Page 7 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 房地产智库 .fdc014 Page 8 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 地块 开发时序 总建面（平方米） 定位 租售建议 A地块 一、二期 25万 大型家庭一站式购物 中心 持有 B地块 三期 4万 开放式文化商业街区 持有 C地块 二期 2.5万 风情商业街 销售 D地块 四期 10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售 E地块 五期 9万 年轻时尚购物中心 持有 合计 51万 销售面积共13 万平米 本项目商业开发汇总表 房地产智库 .fdc01 Page 9 商业分区布局方案二 房地产智库 .fdc01 Page 10 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 E地块 C地块 D地块 A地块 B地块 B地块采用此布局的理由： 1、该区域是项目的核心景观区域，也是项目重要的人流 衔接节点； 2、B地块整体空间感加强，可更好地衔接南北区的人流； 3、B地块面积加大，利于在打造景观、文化上发挥更大的 空间； 房地产智库 .fdc01 Page 11 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 年轻时尚购物中心: 1.6万平方*5.5层=9万平方 大型家庭一站式购物中心 共22.4万平方 大型专业店，功能中心 6万平方 销售型商业街 1.25万平方*2层=2.5万平方 销售型商业街 2.25万平方*2层=4.5万平方 开放式文化商业区 2万平方*2-4层= 6.6万平方 该区域购物中心面积： 1.2万*6层=7.2万平方米 房地产智库 .fdc01 Page 12 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 房地产智库 .fdc01 Page 13 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 房地产智库 .fdc01 Page 14 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 房地产智库 .fdc01 Page 15 整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议 地块 开发时序 总建面（平方米） 定位 租售建议 A地块 一、二期 22.4万 大型家庭一站式购物 中心 持有 B地块 三期 6.6万 开放式文化商业街区 持有 C地块 二期 2.5万 风情商业街 销售 D地块 四期 10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售 E地块 五期 9万 年轻时尚购物