琼苑项目设计说明.docVIP

设计总说明 第一章 规划与建筑设计 一、概述： 琼苑宾馆项目位于海口市白龙路38号，占地面积41.8亩，土地性质为政府划拨地（用途为：居住以及商业），目前已建好一个约1.6万平米的三星级酒店（建筑布局见下图），建筑形式为中式岭南风格。项目周边现状为：东面为白龙南路，对面为省建设厅宿舍以及信达花园；南面为琼苑广场；西面为省政府宿舍，北面为白龙新村美舍河以及省中法大厦。周边状况总体较好，主要交通为东面白龙南路以及西边的内环小路。用地环境优越，交通便利，为不可多得的酒店、公寓用地，拟改造为四星级酒店和产权式酒店公寓。 二、设计依据： （1）项目建设用地土地证 （2）项目设计任务书 （3）《海口市城市规划管理技术规定》 （4）《星级酒店设计规范》 （5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （6）《高层民用建筑防火设计规范》 （7）《建筑防火设计规范》 （8）《住宅建筑设计规范》:思路源自中国的园林空间形态----“围苑”极具空间的领域感、归属感和安全感，在喧闹的都市创造一片安静的天地。 规划创意之二:运用现代的规划手法，营造公共绿化共享空间，此空间有序列感；使人倍感环境的亲切，而共享空间不仅满足户外活动的要求，在现代生活中更是人们交往休憩的良好场所，又为城市创造了良好景观空间。 3、交通组织： 主要出入口置于临白龙南路的东南角，次要出入口置于临白龙南路的东北角，地块的东南两面设置地面停车场，满足对外停车的要求。新建高楼设置地下停车库，由次要出入口进出。地块的西北角为酒店内部设施区。这样环绕的道路解决了交通和消防的要求，内部的环境也得到了保证。 3、景观园林设计： 地块景观园林分为两个系统：外围结合停车场的带状园林绿化系统，以灌木和乔木为主。内部庭院园林设置小桥流水、亭台楼阁，以灌木和草地为主。内外结合形成一条起伏变化，若连若隔、曲径通幽的视线景观“轴”。并且沿着这条“轴”两侧亦点缀着开合有致的绿化小品、建筑构成和水体等，使平面景观富于变化。同时，结合日照间距控制来设计建筑高度和作退台处理，亦使建筑群的天际轮廓线更加丰富多变。 六、建筑设计： 建筑配置依据总体布局，在满足四星级酒店功能要求下，注重环境条件，做到因地制宜，外与内、动与静明确分区。 1、保留建筑的改造： 原建筑的内容主要为大堂、客房、餐厅等。为了获得较好的商业价值，并提升档次将它们进行改造，结合新建建筑满足四星级酒店功能要求。 保留建筑的改造分为功能改造和外立面改造。将原大堂和六层客房羽毛球馆保留，重新装修。三层的客房楼改成餐厅包厢，三层的客房楼围合的院子改为玻璃顶大餐厅。保留建筑的屋顶均重新改造，保留原来的建筑风格，体现岭南风格但同新建建筑协调。 2、新建建筑： 45层酒店客房和18层产权式酒店公寓共有两栋，考虑与基地周边的环境关系，采用“塔式”组合布局，以创造变化丰富的空间。裙房设置大堂、咖啡、餐厅厨房等，酒店公寓每套设置阳台。 3、地下室： 地下室主要用作地下车库，兼作为人防掩蔽所、设备用房。 4、建筑造型： 保留原来的建筑风格，体现岭南风格，但新建建筑又体现时代感，色彩亮丽，向路人显示一组生机勃勃的建筑形象。塔式与板式组合，以及层数不同的跌落，使围合的空间充满了生机和流动感，不再是呆板的单调空间，人们也会受环境的感染而生机勃勃。 七、总平面技术经济指标： 总用地面积: 27868.06M2 建设用地面积: 27868.06M2 总建筑面积（不含地下)：100103.7M2 其中：保留建筑: 15787.6M2 新建建筑： 84316.1M2 地下室： 6000M2 建筑容积率: 3.6 建筑密度: 34.5％ 绿地率: 35％ 地下停车位: 219个（地上74，地下145） 第二章 结构设计 一、工程地质： 本工程未进行工程地质勘察，待进一步进行详勘工作，并提出报告。 二、抗震设防： 根据《全国地震烈度区划图（1990）》确定抗震按8.5度设防。 三、基础及地下室设计： 1、基础：根据场地条件及本工程方案设计情况，不宜采用天然基础，故设计时考虑采用桩基础。通过对各种桩型的施工可行性、经济可靠性的综合分析，决定采用预应力管桩，桩径按计算进行考虑。 2、地下室：设二层地下室，该地下室作为设备用房及地下车库，设备用房层高4.8m，地下车库层高3.9m，因地下车库部分战时作人防用，地下室除按一般功能进行设计外，同时满足人防规范中的各种要求，为肋形板结构。 地下室施工完毕后侧壁与土体之间采用沙土回填，并分层夯实，保证土体对地下室的可靠侧限。 对于地下室外墙，砼中掺UEA膨胀剂。 高层与地下车库之间，采用