贵阳的项目评估的报告.docVIP

贵阳市修文项目评估报告 项目地理位置及情况简介 修文县位于贵阳市北部，距省城贵阳25公里，到龙洞堡国际机场大约45分钟的车程，金修线、盐沙线两条快速高等级路在2013年底全线贯通后车程缩短至30分钟。离在建的贵阳北铁客运站25公里、与贵阳环城高速北段（白云区沙子哨）直线距离15公里。距历史文化名城遵义70公里。扎南高等级公路改扩建工程完工后，乘车40分钟即可到达遵义市区。 川黔铁路、210国道贯穿南北、西南出海大通道贵毕、贵遵高等级公路在此交汇，境内有两个铁路客货运站。全县共有6个乡镇和12个社区，土地面积350平方公里。2006年末人口总数444845人，其中非农人口122591人。2003年列为全省32重点县，2004年被建设部等国家六部委列为全国重点县，也是全省小县城综合改革试点县。市委、市人民政府将建设大贵阳“两城三星”战略把该县列为到2020年城区人口达50万人的卫星县城之一。 该县根据省、市规划，抢抓机遇，以该县“三点两镇一园区”的产业布局为依托，理清工作思路，确定了修文的发展重点，即：依托资源，面向市场，区域规划，重点突破，着力实施“六区三业一城”（“六区”即医药食品工业园区、贵航集团高科技工业园区、扎佐物流园区、甘龙洞材料工业园区、黑山坝后备工业园区、旅游休闲度假园区：“三业”即蔬菜种植业及养殖业、医药食品及高科技材料业、三产服务业、“一城”即卫星县城的产业布局，充分发挥该县的区位、交通、资源等优势，充分利用好人流、物流、信息流、资金流等因素，沿贵遵、贵毕高等级公路、210国道、扎六公路布局、白修高等级公路“四场三园两基地一带”的“午”字型公路经济带，四场即万亩无公害优质蔬菜批发市场、农产品宗综合批发市场、建材市场、中药批发市场：三园即医药食品工业园、野生动物园、黑山坝后备工业园：两基地即万亩无公害蔬菜及外销菜基地、中药材料基地：一服务带即沿210国道规划设计建设饮食服务娱乐的第三产业带。在此基础上，充分发挥乡镇企业聚集效应，加快修文县的建设步伐，实现了社会经济的全面发展。 随着国家十二五规划的要求，西部大开发正在紧密锣鼓的实施，贵州省将以工业强省的身份迅速发展，其中修文县将成为贵州省重点开发的区域，被贵阳市规划为常住人口50万人的卫星城。目前北京首钢、贵州黔轮胎、百灵制药、统一集团、三一重工等20多家大中型企业已入住修文县扎佐工业园区，扎佐工业园短期规划到2015年实现工业产值800亿元，2020年实现工业产值1500亿元，未来的8年产业辐射相当明显，对住宅市场拉动也不可估量。几个大企业目前厂房均已完成，正在安装生产流水线，北京首钢一期在2013年11月投产，其他企业在2013年底也陆续投入生产。未来三年修文县城市居民将从现有的10万人发展到20万人，未来10年内有望实现卫星城50万的规模。面临这个千载难逢的机遇，将给公司带来新的机遇和挑战，目前公司以巨大的优势站在机遇前沿，在经过与修文县人民政府多次洽谈，公司已成功取得位于修文县黄金地段开发资格，开发用地已明确的有500多亩，还有150多亩待定。合计开发建筑面积达到150多万平方。开发项目被列为修文县的重点项目。 BT项目配置情况 公司和修文县共签订了BT（三）和BT（十）两个项目，BT（三）政府用《武装部营房项目》《修文县第二小学项目》来进行土地配置，配置的土地为13号土地；BT（十）政府用《安置房一项目》《新寨路项目》《滨河路项目》来进行土地配置，配置的土地为C号、D号、6号土地。 该项目属于贵州平联置业有限公司和修文县人们政府合作开发的BT项目，已明确的用地约500亩，还有待明确的150多亩，总建筑面积约150多万平方米。现已明确的商业地产开发项目116多万平方米。 项目建筑技术参数一览表 总开发面积分布表 1、 实际可开发总占地面积 约500亩 总占地面积约500亩 2 项目可开发总建筑面积 116万平方米 可售建筑约116万平方米 3 高层住宅总建筑面积 100万平方米 车位数约为10000个 4 小区商业总建筑面积 16万平方米 经营性收益之商业 一期开发总建筑面积分布表 1 第1期开发总建筑面积 23万平方米 修文县龙扎线 2 商场面积 2万平方米 裙楼商场约2层 3 高层住宅面积 20万平方米 平均3层—24层（不含商业） 二期开发总建筑面积分布表 1 第2期开发建筑面积 40万平方米 修文县龙扎线2期 2 商业面积 4万平方米 裙楼商场约二层 3 高层住宅面积 36万平方米 平均3层—24层（不含商业） 三期开发总建筑面积分布表 1 第3期开发总建筑面积 17万平方米 修文县白修线3期 2 商业面积 1