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BY 考试高手整理 第二讲 场地分析 “场地分析”试题是根据给出的环境和法规条件，对场地平面进行分析，绘出场地可开 发的最大范围、分期开发范围或扩建用地范围。 所谓环境和法规条件主要是：规划要求、防火间距、地形限制、日照条件、环境保护和 对地下管网或已有建(构)筑物的避让。 我国现行的相关规范与规定主要有以下几种： 《民用建筑设计通则》(JGJ 37—87)； 《城市居住区规划设计规范》(GB 50180--93)； 《建筑设计防火规范》(GBJ 16—87)，2001年版； 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—95)，2001年局部修订； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067—97)； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ 50--2001)； 《全国民用建筑工程设计技术措施》(规划·建筑)，2003 年版。2．1 红线要求2．1．1 用地界线 用地界线围合的是该项目的实际用地范围，界线的每个转折点都应标注坐标。该项目的 所有建(构)筑物、道路、绿地、地下管线和小品等都只能在用地界线内布置。2．1．2 道路 红线 道路红线是指城市道路路幅的边界线。在道路红线内，可以布置城市人行道、绿化带、 车行道、市政各种管线及为市政道路服务的各种构筑物。场地内临街建筑物的台阶、坡道、 平台、门廊、连廊、楼梯、窗井、围墙、地下建(构)筑物、建筑物基础，以及工程地下管线 均不允许突人道路红线。 用地界线与道路红线可以重合。 2．1．3 建筑线 城市规划部门根据用地的性质、建筑物的重要性、高度及视线等要求，限定建(构)筑物 退后用地界线或道路界线一段距离布置，该连线称为建筑线(又称建筑控制线)。建筑线也可 与道路红线或用地界线重合，俗称“压红线”。2．1．4 具体要求 1．地下建筑物距离用地界线或道路红线应不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建 筑物底板)的0．7 倍，且不得小于 5m。 2．符合下述条件的建筑突出物允许突出道路红线上空(见图 2—1)。 BY 考试高手整理 3．在道路旁设置骑楼时，应符合当地城市规划部门的统一规定，一般骑楼柱外缘距道 路红线不得小于 0．45m，且应有安全措施。骑楼建筑的底层外墙至道路红线距离不得小于 3．5m。 2．2 防火问距 常用防火间距的基本值应熟记，并应知道在何种条件下可以放宽或从严。2．2．1 非高 层民用建筑的防火间距 非高层民用建筑之间的防火间距不应小于表 2—1 中的数值。 表 2—1 非高层民用建筑的防火间距 BY 考试高手整理 注 1．两座建筑相邻较高一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限。 2．相邻的两座建筑物，较低一座耐火等级不低于二级、屋顶不设天窗、屋顶承重构件 的耐火极限不低 于1h．且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不应小于 3 5m。 3．相邻的两座建筑物，较低一座的耐火等级不低二级，当相邻较高一面外墙的开口部 位设有防火门窗 或防火卷帘和水幕时，其防火间距可适当减少，但不应小于 3．5m。 4．两座建筑相邻两面的外墙为非燃烧体如无外露的燃烧体屋檐，当每面外墙的门窗洞 口面积之和不超 过该外墙面积的 5％，且门窗口不正对开设时，其防火间距可按本表减少 25％。 5．耐火等级低于四级的原有建筑物，其防火间距可按四级确定。