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房地产基础知识 讲师: 陈明 培训目的及意义 通过这堂课的学习，学会业务基础知识，为日后的实际工作打好坚实基础。 望大家认真听讲,细心做笔记. 有不明白的问题可当场发表意见. 一，什么是房地产? 房地产：房产与地产的总称.在物质上是由土地 及土地上的建筑物和构筑物构成的. 在经济学上也叫 {不动产}. 房地产在物质上有三种形态：单纯的土 地，单纯的房屋，土地房屋的综合体 房产 是房屋及其处分权,占有权,使用权， 收益权等权利的总称。 地产 是土地及其使用权，收益权等权利 的总称 指能够为权利人带来收益或满足其 工作生活需要的土地资产. 房地产的特性： 位置固定性， 不可移动。 地域的差别性 根据不同地区在价格、品质、开 发类型都不一样。 高值耐久性， 年限较长。 保值增值性， 具有较长时期的保值，增值性。 地产类 1.土地分类 [1]类划分: ?农用地、建设用地和未利用地土地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 [2]类划分: 居住用地,商业用地,工业用地, 交通,市政,绿化,教科文卫, 港口,码头,军事等等,,,,,,,, [3]类划分: 划拨地 与 出让地 2,土地所有权: 可分国有土地和集体土地两种 国有土地:国家所有即全民所有的土地,国家是土 地所有权唯一主体,用地单位和个人只 有使用权,没有使用权. 集体土地:指农村居民集体经济组织所有的土地?. 主体是农村居民集体经济组织. 3,土地来源及性质：? 对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解 4、土地使用权出让 土地使用权出让，是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。 出让年限： (一)居住用地七十年； (二)商业、旅游、娱乐用地四十年； (三)工业用地五十年； (四)教育、科技、文化、卫生体育用地五十年； (五)综合或者其他用地五十年。 另外，加油站、加气站用地为二十年。 5、土地使用权的出让方式?? 三种方式:招标、拍卖、协议。 6, 土地施工 三通一平: 路通 水通 电通 与 场地平整 七通一平: 道路通 上水通 雨污水通 电力通 通讯通 煤气通 热力通 土地平整 房产类 1,房产分类 住宅用房: 分普通住宅,高级住宅,花园别墅等 从福州居住形态来看可分 新村 [无物业] 小区 [ 门卫 ] 花园 [ 保安 ] 办公用房: 写字楼 等等,,, 生产用房: 厂房 仓库 实验室等等,,, 其他用房: 外国驻华机构,宗教用房,,,,,,,,, 2,房产所有权分类 房屋产权 包括占有,使用,收益,处分,[物权的一种] 共有产权 一家房地产有两个以上权利主体 房屋所有权登记: 通常称为 “产权登记” 3,房地产市场 狭义概念:房地产商品进行交易活动的地方或场所 广义概念:包括土地出让,转让,抵押,开发.房地产买 卖,租赁,转让,互换,抵押以及一些与房地 产有关的开发,建筑,修缮,装饰等活动,,, 市场分类: 房