环城地产2005年重庆市华新街项目前期策91965347.ppt

房地产市场政策 ------我国房地产市场政策 【国家对高端物业的贷款做出限制性措施】 【提高银行贷款门槛】 【两次银行利率提高】 【2004年9月2日银监会规范房贷程序，规避风险】 【8.31土地大限】 宏观调控政策，抑制了房地产和相关行业的过度投资和盲 目扩张。双管齐下，对于开发企业和购房群体都提出了更多的 ，更严格的限制。 我国房地产整体趋势 我国房地产市场管理越来越规范 仍将进行宏观调控，以达到平抑房地产市场泡沫的目的 土地供应量将继续减少，房地产开发商之间土地流动增大 经济适用房更多投入市场 开发企业将进行重新洗牌 重庆市政策环境 【严格控制市场别墅等高端产品供应量】 【重庆别墅的面积测算执行最高等级标准】 【商业贷款利率提高，首付层数增加】 【两次银行利率提高】 【土地房屋权属登记推行两证合一】 采取了进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高项目资本金比率、清理整顿固定资产投资项目、控制城市拆迁规模、上调人民币利率等一系列宏观调控政策，抑制了房地产和相关行业的过度投资和盲目扩张。 重庆市房地产政策环境趋势 继续实施土地供应政策：严控高档商品房 继续提高银行信贷门槛和贷款利率，打压各种投机活动 出台多项政策抑制房价过快增长 重庆居民收入、储蓄情况 J 社会零售额增长迅速 社会零售额增长，零售业快速发展，刺激了商业物业的需求。 重庆市作为中国最年轻的直辖市， 其经济基础相比其它三直辖市有一 定差距。 重庆市房地产市场现状 房地产市场供应特征 特征一：2004重庆房地产供应量最大的是北部新区、渝北区和江北区三区 特征二：2004年重庆市场仍以普通住宅为主 特征三：套内面积70-110平方米的两居室和三居室是房地产市场供应的主要产品 特征四：市场以高层为主 2004年重庆房地产市场需求特征 江北区、南岸区和沙坪坝区是消费者购房首选区域 居民收入显著提高，购房能力持续增强，可承受房屋单价大幅提高 追求紧凑居住空间，中小房型受追捧 未来两年重庆房地产市场开发趋势 趋势一：我市未来开发重点仍在“三北区域”，特别是北部新区 趋势二：未来两年房地产投资将保持20%的幅度增长 趋势三：未来两年经济适用房供应量将持续增加 趋势四：科技住宅成为潮流 趋势五：居住环境要求越来越高 未来重庆房地产市场需求趋势 沙坪坝、南岸、江北区成为购房热点区域。 对平层住宅情有独衷。 户型需求以三室为主。 需求面积集中在70-110平方米。 重庆市商业 1、重庆商贸业概况 重庆是巴渝文化的发源地，西部重要的交通枢纽，也是长 江上游的经贸中心。1891年重庆成为中国最早对外开埠的内陆 通商口岸，重庆市商贸业发展速度加快。1992年成为沿江开放城市，重庆的商贸业得以稳步发展。 1997年直辖后，重庆重点发展大商贸、建设大市场,商贸业步入快车道。 2、总体贸易量 2004年，对外贸易增长加快，全年完成外 贸进出口总值38.57亿美元，比上年增长48.7%， 增幅位居全国第六。 3、业态构成 （1）餐饮业 （2）百货 （3）专业市场 （主要市场） A、汽车 B 装饰建材 C 家具市场 D 机电 （4）通讯 （5）银行 （6）休闲娱乐 商圈发展状况及特征 重庆房地产组团式、版块式发展现象明显。重庆 各区的商业快速发展，形成了以解放碑、沙坪坝、观 音桥、杨家坪、南坪为核心的几大商圈。 商业环境整体评价 （1）总体环境较为宽松、管理更趋规范 （2）供应方面的宏观调控政策正在加强 （3）政府逐步加强对商业规划的重视 商业整体经济环境 2003年，社会消费品零售总额实现836亿元。2004年，社会消费品零售总额实现955亿元，比上年增长4.3%。 重庆商贸业特点 （1）版块发展明显 （2）商圈同质化 （3）供大于求 （4）市场行为不规范 重庆商业房地产特点及趋势-----供应特征 （1）05、06年将是商业的集中投放年 （2）主商圈的商业投放量大 （3）临街商业是集中表现形式 （4）小区商业催生 （5）商业布局不合理 （6）返租销售成为主要的促销方式 重庆商业房地产特点及趋势-----需求特征 商业需求量大 市场对户型、面积等要求更高 投资更加谨慎 重庆商业房地产特点及趋势-----商业发展趋势 趋势一：政府将进一步加大监管力度 趋势二：社区商业将得到蓬勃发展 趋势三：步行街商业新变化 趋势四：管理规范化 趋势五：供需矛盾继续存在 趋