昌平东扩项目阶段性汇报修改1225517346.pptVIP

目 录  宏观经济分析 中国经济的稳定、高速发展为房地产发展提供了理想的外部经济环境。在今明两年宏观经济不会对房地产市场带来负面影响。（资料来源：历年《中国统计年鉴》、《中国统计摘要》、《中华人民共和国2002年国民经济和社会发展统计公报》） 宏观经济分析 北京市经济保持良好发展势头。初步测算，2003年全市实现国内生产总值3120.6亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.1%。 房地产市场情况分析及展望 市场供应 2003年，京城地产的发展态势一片大好，全年新开项目的数量已经达到350个之多，总供应量达到5112.02万平方米 。 房地产市场情况分析及展望 随着市场供需结构逐步对位、消费心态成熟，总价因素变得至关重要，适合目标消费群体的总价定位是项目能否顺利销售的关键性因素之一。 房地产市场情况分析及展望 整体房价微服波动 ，年初新盘平均价格达到5764元/平方米，比上年同期高出238元/平方米；进入到年中，由于非典的影响，以及市场竞争的全面展开，新盘价格出现了一定回落；进入到9月以来，整体市场价格重又突破上年水平。 房地产市场情况分析及展望 价格情况 而价格区间看，4000－6000元/平方米左右的新盘成为供应主流，占总供应量的38％。 房地产市场情况分析及展望 区域背景分析 昌平区整体情况 位置：昌平位于北京西北郊。东邻顺义、怀柔，南靠城区朝阳、海淀两区，目前南部地区已被列入市区规划，西与门头沟和河北省怀来县相接，北与延庆县相连。 地形：处于温榆河和军都山的结合地带 。 定位：以发展旅游、高教、科研为主的首都卫星城。 区域背景分析 区域背景分析 中关村科技园昌平园： 昌平园是中关村科技园区发展战略的重要组成部分，目前正加紧实施产业基地工程建设，包括中心区二期工程、东区工程、孵化器主楼工程等重点工程； 目前入园企业不多，大致有10家企业，包括震宇集团、MGL新能源材料、华泰变压器、安泰钢研等； 区域背景分析 生命科学园： 预计至2005年，中关村生命科学园一期整体开发建设将全部完成，2008年二期医疗服务项目建成投入使用。 区域背景分析 小汤山现代农业科技示范园： 现已有入园企业50家，投资项目包括苗木、花卉、养殖、蔬菜、精品果、草业、生物工程等项目。 区域背景分析 沙河高教园区： 昌平目前有中国政法大学、石油大学、化工大学等； 在建的沙河高教园区是北京在郊区划定的大学园区，北航、北邮等5所全国重点院校已经选址这里，2004年开始建设； 区域背景分析 昌平卫星城的战略意义： 从北京的城市布局定位看，昌平是北京的卫星城，和通州、亦庄、黄村、良乡、顺义等卫星城相比，具有自然、科研、教育等方面的绝对优势，发展后劲十足； 从整个北部地区看，靠近城区的区域发展已趋于饱和，为了寻求新的增长点，必将向北扩展，而昌平集中了三区三园，通过形成产学研的链条和良好优美的生态环境，将成为带动北部各产业发展的动力源泉。 区域背景分析 昌平东扩情况概述 背景：根据2015年昌平城市总体规划，昌平区委区政府决定将城区向东部扩展，政府随之东迁。 规划：总占地面积12.034平方公里，总人口10.2万人，总建筑面积878.6万平方米。 区域背景分析 四至：西临东沙河水上公园，东到九里山、孟祖河一带，北起京通铁路，南到京密引水渠 区域背景分析 规划目标及战略意义： 东扩建设决定了昌平区未来的发展方向，通过昌平政治经济文化中心的东移，将重新塑造高档次、高品位、设施齐全、功能完备的城市核心； 建成后服务于整个北京，成为北部地区的凝聚核心，同时整合和带动老城区的发展。 区域背景分析 项目用地－－地块现状 用地内以农田或荒地为主，3号地块内民宅拆迁量较大，2号地块内只有燕龙纯净水厂（乡办企业）和中加合资爱德威金属杆件厂（租赁的厂房），3号地块的东北角有一回民公墓。 项目用地－－地块现状 项目用地－－地块控规条件 竞争市场供应情况分析  户型比例 昌平区房地产市场供应分析 昌平区房地产市场供应分析 昌平区房地产市场供应分析 昌平区房地产市场供应分析 昌平区房地产市场供应分析 昌平区房地产市场供应分析 户型 昌平区房地产市场供应分析 市场表现及营销推广 2002年8月开盘，目前销售率70%，大面积户型相对滞销 ； 将售楼处布置在公园里，最大限度的体现“公园里的家、舒适的家”的推广理念 昌平区外竞争市场供应分析 昌平区外竞争市场供应分析 昌平区外竞争市场供应分析 昌平区外竞争市场供应分析