农村土地仲裁员培训课程（法律基础）.ppt

六、担保物权 （一）担保物权的概念 担保物权是以确保特定债权实现为目的，而在债务人或第三人的特定物或权利上所设定的定限物权。 （二）担保物权的特点 1、价值权性 2、从属性 3、不可分性 4、特定性 5、物上代位性 （三）抵押权 1、抵押权的概念 抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，予以变价并对就其价款优先受偿的权利。 在抵押关系中，提供担保财产的债务人或第三人，称为抵押人；享有抵押权的债权人称为抵押权人；担保财产称为抵押物。 2、抵押权的标的 抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。 抵押权的标的应符合的条件： （1）具有特定性； （2）具有交换价值和可让与性； （3）须为非消耗物，不因抵押人继续占有、使用该物而导致价值贬损或丧失； （4）须为依法可设定抵押的财产。 物权法180条规定，下列财产可以抵押： 1）建筑物和其他土地附着物； 2）建设用地使用权； 3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4）生产设备、原材料、半成品、产品； 5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6）交通运输工具； 7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 物权法184条规定，下列财产不得抵押： 1）土地所有权； 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5）依法被查封、扣押、监管的财产； 6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《农村土地承包法》 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。（荒山、荒沟、荒丘、荒滩 ） 3、抵押合同 （1）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 （2）抵押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正 4、抵押登记 抵押登记是指经当事人申请，主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状态予以登录记载的行为，是抵押权设立的公示要求。 根据物权法180条 、187条的规定，以下财产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立： 1）建筑物和其他土地附着物； 2）建设用地使用权； 3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4）正在建造的建筑物 5、抵押权的效力 （1）抵押权及于标的物的范围 抵押物，抵押物的从物、从权利、附合物、孳息、代位物 （2）抵押权所担保债权的范围 物权法173条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定 。 （3）抵押人的权利 A、抵押人的处分权 物权法191条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 B、租赁权的设定权 物权法190条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 C、担保物权的设定权 （4）抵押权人的权利 主要是通过拍卖、变卖、折价等方式优先受偿。 6、抵押权的消灭 抵押权除了有物权消灭的共同原因外，其独特的消灭原因有： （1）主债权消灭 （2）抵押权实现 （3）抵押物灭失 （4）抵押权的期限届满 4、二人以上分别实施侵权行为 第十一条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。 第十二条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 （三）侵权责任方式 1、侵权责任方式的概念 侵权责任方式，是指法律上应负侵权责任的行为人，具体可以承担的民事责任的形式。 2、各类承担侵权责任的方式 第十五条第一款 承担侵权责任的方式主要有： 　　(一)停止侵害； 　　(二)排除妨碍； 　　(三)消除危险； 　　(四)返还