高平时代广场的项目商业部分的策划定位的方案.pdfVIP

高平时代广场项目商业部分高平时代广场项目商业部分 高平时代广场项目商业部分高平时代广场项目商业部分 策划定位方案策划定位方案 策划定位方案策划定位方案 目 录 Part1 高平商业市场研究Part1 高平商业市场研究 Part1 Part1 高平商业市场研究高平商业市场研究 Part2 项目本体研究分析Part2 项目本体研究分析 Part2 Part2 项目本体研究分析项目本体研究分析 Part3 项目商业定位建议Part3 项目商业定位建议 Part3 Part3 项目商业定位建议项目商业定位建议 Part4 项目收益预测分析Part4 项目收益预测分析 Part4 Part4 项目收益预测分析项目收益预测分析 Part5 其它实际操作建议Part5 其它实际操作建议 Part5 Part5 其它实际操作建议其它实际操作建议 高平高平 Part 1 高平高平 商业市场研究商业市场研究 商业市场研究商业市场研究 商业市场格局现状商业市场格局现状 商业市场格局现状商业市场格局现状 以以古城路为中心古城路为中心 ，周围约，周围约1KM范围内的现状格局范围内的现状格局 以以古城路为中心古城路为中心 ，，周围约周围约 范围内的现状格局范围内的现状格局 由于高平老城区较小，新城区又尚在规划建设中，因 此没有形成多数商圈林立的局面。目前高平商业主要分布 在老城区 ，大型商场和宾馆酒店主要分布在长平中路长平中路、建、建 长平中路长平中路、、建建 设路设路、友谊街、友谊街等干道及商业步行街。 设路设路、、友谊街友谊街 商业格局主要为 ：商业街——综合性商场 、专业卖 场——临街商业三个层次组成的商业体系。包括一条商业 步行街 ：古城路；五大综合性购物广场：百货大楼、商厦 长平商场 、新世纪百货、人民商场 、红旗商厦 ；专业卖 场主要包括 ：韩国城、红旗家电城、全友家私等 ；各街道 临街商业。 典型商业典型商业————盛业广场盛业广场 典型商业典型商业————盛业广场盛业广场 盛业广场于2012年底开业 ，是高平首个集购物、餐 饮、娱乐等多种业态进行整合的准购物中心 ，项目定位 在大众化消费层次 ，又地处核心商圈辐射范围，所以对 未来经营预期较为看好 。 楼层楼层 业态业种业态业种 （红旗生活广场（红旗生活广场）） 租金租金 出租率出租率 经营经营 楼层楼层 业态业种业态业种 （（红旗生活广场红旗生活广场）） 租金租金 出租率出租率 经营经营 水平水平 （元（元//平米平米/月/月）） 状况状况 水平水平 （（元元//平米平米//月月）） 状况状况 4F 影院、餐饮 - 95% 良好 3F 女装 99 2F 男装