00001-重点城市商品房成交量周报100628_No119.pdfVIP

行业动态 研究报告 2010 年 6 月 28 日 房地产 研究部 白宏炜 重点城市商品房成交量周报 分析员，SAC 执业证书编号：S0080200010016 baihw@ 雍莹雪 第119 期 联系人 yongyx@ 数据点评： 上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升50% ，中值上升51% （上周区间：2010 年6 月21 日～2010 年 6 月27 日） 周成交量回顾：上周成交量除济南、杭州有小幅下降外，其余城市均出现明显反弹，我们监测的16 个重点城市总体 周成交量环比均值上扬50% ，中值上扬51% 。我们认为，大幅增加的原因主要有三：1）上上周（端午小长假期间） 认购的房屋未能在房管局及时备案，而积压到上周（端午节后第一周）集中备案，造成上上周成交量全面下挫、上 周又急剧上升的情况；2）节后各地推盘量增多，在成都、南京、上海等地尤为突出，供给增大促使了成交量提升； 3）受上上周成交量集体回落导致的低基数影响，上周成交量环比增速显著放大。 年初至今累计成交量同比值继续下降，均值和中值均下降 32% 。由于调控政策逐渐显效导致成交量低迷，加上去年 从四月开始成交量迅速回升，预计成交量累计值与去年的差距将逐渐拉大。 周成交均价回顾：周成交均价也有所反弹，上周环比均值上升 8%、中值上升3% ，主要源于北京、深圳等城市价格 上涨对整体的拉动。目前我们尚未拿到北京、深圳的具体成交情况，但通过和当地开发商以及当地数据采集人员联 系发现并未出现新推项目价格大幅上涨现象，因此推断上周均价的提升可能是成交房屋的结构性因素导致。 主要区域成交量简析： 环渤海：北京、青岛周成交量转跌为升，分别环比增加 26%、59% ；天津与前一周持平，济南跌幅由33%缩小为上 周的10%。 长三角：除杭州小幅下跌4% 外，上海、南京、苏州上周均录得较大幅度上扬，上升幅度分别为55%、96%、47% 。 珠三角：深圳重拾升势但升幅较小，周环比增加11%；而广州升幅明显，一举回升69% ，能否持续需要继续跟踪。 其 它：受供给加大影响，成都、长沙成交量出现大幅攀升，比前一周分别上升 146%、142%；重庆、武汉也分别 取得55%、10%的环比增加。 未来展望：预计未来成交量上升空间不大，仍将在低位徘徊。 本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会 持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由(1) 中国国际金融香港证券有限公司于香港提供,及(2) 中国国际金融（新 加坡）有限公司提供于符合Financial Advisers Regulations and the Securities and Futures Act and Regulations 定义下的accredited investors and/or institutional investors。发布本报告于此类投 资者, 有关财务顾问将不需要根据新加坡之Financial Advisers Act 第36 条就任何利益及/ 或其代表就任何证券利益进行披露。有关本报告之任何查询, 新加坡的收件人可向中金新加坡公司提出。 本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。 房地产：2010 年6 月28 日 重点城市成交量跟踪重点城市成交量跟踪 图表 1 ：重点城市周成交量汇总