先导区土地概况.pptVIP

一、长沙市城市总体规划（2003-2020） 总体规划要点：长沙修改城市总体规划将建成千万级人口大都市 二、长沙市楼市概述 三、区域市场动态 四、重点区域概况 1、滨江新城 板块 区位 滨江新城与长沙的区位关系 滨江新城总用地面积为667.50公顷，与长沙市主城区隔江相望，是长沙城市实现跨江拓展的空间支点； 根据《长沙市大河西先导区空间发展战略规划》滨江新城位于大河西先导区起步区内；而在空间上与核心区呈现一体化的空间格局； 现状资源分析 概述：从三叉矶大桥往南绵延8公里，是湘江风光带的重要组成部分； 交通：湘江北大桥从中部穿过，是目前湘江两岸联系的主要通道。西面距长沙行政办公中心――长沙市委市政府仅1公里，与湘江东岸正在建设的“两馆一厅”城市级商业文化中心隔江相望； 长沙滨江建筑与湘江的视线交流往往被道路和堤岸阻隔，然而滨江景观路和湘江之间自然形成了一片开阔的可开发区域，集中反映了长沙“山水洲城”空间格局，是整体城市设计的重点； 功能布局 位于基地中部的将会是主要的中央商务区，贯彻工作、休闲、居住功能复合同时，以金融商务办公为主导；地块的北端将成为一个创新中心，旨在吸引研发，创新和可持续性企业入驻。这个小型的中央商务区将被视为中央商务区的补充，拥有更多的混合特色；第三个中心将围绕滨水区历史性建筑和保留的工业建筑的利用展开，它在功能和空间上将成为一个注重时尚白领需求为导向的活力生活区。 滨江区将作为各功能核心职能的延伸，但在功能布局上侧重滨江公共娱乐和休闲功能的设置，而围绕三个中心布置相应的配套居住类型；正是通过对重点区域的关注，实现对整体开发布局和节奏的控制和引导。 居住功能的发展既是城市机能的补充，同时其能够长期持久的发展还有赖城市机能的完善,在当前市场环境下，居住是市场发展的热点内容;然而完全沿袭传统的居住发展模式很难充分发挥城市用地的价值，形成城市中的“卧城”，成为城市有机发展的障碍;规划结合居住对于城市机能依附效益，依托规划城市功能发展居住；居住作为使整个区域形成一个完整的可持续发展地区的发展保障，创造一个集产业,商务,休闲,娱乐,居住为一体的新生活方式中心。 总体规划设计 2、洋湖垸板块 洋湖垸片区是先导区建设的五大核心片区之一，集中体现先导区环境友好示范价值的生态宜居社区，片区规划面积11.9平方公里，计划总投资180亿元。 　　湿地公园作为片区核心，位于洋湖大道以北，潇湘南大道东线以西，面积4平方公里。在湿地公园的总体设计中，将形成集生态、文化、休闲、教育等多功能于一体的湿地公园。 区位 商住项目： G-03，G-04地块拟整体挂牌 G-03/G-04地块位于洋湖片区总部经济区内，东接公交路，西临城市主干道坪塘大道，南依总部经济区主干道中央大道，北靠靳江河路，离地铁三号线站点500米，交通发达；北环靳江河，西临6000亩的中国洋湖湿地，景观资源十分丰富，负氧离子含量是中心城区的6倍，地块升值潜力巨大，商业条件成熟，适合开发高档360度景观住宅项目和中高档商住项目。 商住项目： G-08，G-09地块拟整体挂牌 G-08/G-09地块位于洋湖片区总部经济区内，东依滨河路及长湾路、南接总部经济区主干道中央大道，西傍公交路、北靠靳江河路，离地铁三号线站点300米，交通便利；北环靳江河，东瞰雅河，西望6000亩的中国洋湖湿地，空气清新，景观优质，升值势头强劲，商业条件成熟，适合开发中、高档商住综合体项目。 * ★规划区范围扩大至4960平方公里 　　规划区是指城市建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。 　　根据《总体规划》，规划区范围由上版总体规划的2893平方公里扩大至4960平方公里，将长沙市内五区、长沙县全县域、望城县全县域、浏阳东部新城和宁乡县县城(包括金洲开发区)纳入了规划区范围。在规划区范围内将构建一个能承载千万级人口规模的大都市区。 　　都市区范围在上一版总体规划的基础上，增加了长沙县的黄兴镇、安沙镇、跳马乡和干杉乡等四个乡镇，总面积由1450平方公里调整为1930平方公里。 ★中心城区承载629万人口，总面积1200平方公里 　　《总体规划》显示，中心城区范围按照衔接土地利用总体规划和村界完整的原则确定，包括了长沙市河东内四区全部，以及岳麓区、望城县、长沙县的一部分，总面积1200平方公里，其中，城市建设用地规模为629平方公里，中心城区将承载大约629万人口。 都市区是由集中的规划建设用地及这些用地之间的自然环境共同构成的区域，以乡镇为基本单位，包括长沙市芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区（不包括莲花镇和雨敞坪镇），望城县的高塘岭镇、星城镇、黄金乡、雷锋镇、丁字镇、长沙县的星沙街道