养老地产市场调研报告（91页）.ppt

2.我国养老地产概况 养老地产市场分析 我国养老地产形式 养老地产存在的问题 老年地产市场分析 养老居住模式与人口变迁的关系 多数老年人希望居家养老 如右图所示，85.05%的老人希望居家 养老； 有6.69%的老人希望入住机构 养老住宅的建设将蓬勃发展 发达国家在养老模式上从起初的医院到 设施最终都走向了“家庭、社区养老“ 结合中国传统养老观念，居家养老将成 为我国老年人的主要养老方式。 城区型 我国养老地产存在的问题 主要问题： 开发档次较低，配套和服务水平有限； 产业规模小，产业链整合度低； 缺乏开发全过程的经验，而国外经验又水土不服； 缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够； 政策“不落地”，产业标准缺失。 老年社区建设方向 实现多元化、现代的复合居住功能 配备完善的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 拥有丰富的、满足不同需求的康复运动娱乐配套功能 营造方便学习交流的、跟上时代要求的环境和设施 具有复合精神与价值诉求的老年服务功能，满足自我价值的实现 据一项调查显示：如果城市老年人的人均消费额为6000元，消费总额就达2700亿元， 占城市消费额的10％左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达 3440亿元(不包括医疗费及其他)，按80％消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金 的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2000元计算，消费额就达1240亿元，城 乡共计消费额约4000亿元，占了居民消费总额的82％，中国老年产业发展潜力巨大，且必 将兴起。 目前很多发达国家老龄产业已成功走向市场，老年人的公共支出是年轻人的3倍，已成 为占第三产业比重很大的产业。 多年以来我司凭借一套科学、合理、高效的管理制度，以创造优质生活空间为己任，为 打造中国一流地产品牌而不懈奋斗。 尽管老年产业的命题还有许多亟待求解，我们一直倡导学习国际前进经验，并进行创新 性的探索，为中国养老地产和老龄事业的发展努力，将以人为本、服务先行、安全健康等特 有的开发模式应用到老年项目当中，以求得到市场和客户的广泛认可。 客群定位及投资形式： 消费能力和消费意识提前的老年群体 追求较高生活质量； 经济能力足以支持独立生活。 进行住房置换的老年群体 大房换小房，将大户型让给子女居住； 城区房换郊区房；（我司可帮助客户出租或出售） 为了与子女就近居住，异地迁入 追求自由自主生活的老人群体 在不同时候短期入住度假休闲； 在不同季节入住不同地区的老年社区。 直接购买或长期租赁 短期租赁 走廊中的扶手 扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。 * 配套设施 会客室 亲属探望的客房 茶道室 大浴场2所 图书室 和室 麻将室和棋牌室 陶艺室 健身房 小卖店 停车场 美容理发室 菜园 超市班车服务 会客室 寿和室 * Part 4 老年社区开发理念 1.人口老龄化，世界各国的难题 2.我国养老地产概况 3.我国老年社区的开发建设思路 4.养老地产的投资形式 5.老年产业的兴起 1. 社会老龄化，世界各国的难题 随着全球老龄人口的“爆炸式”增长，经联合国调查预计，到2050年，全球60岁以上的老龄人口总数将近20亿，占总人口21%，并将超过14岁以下儿童人口的总数。百岁老人将从2002年的约21万增长到320万。到2050年，非洲老龄人口将从4200万攀升到2.05亿；亚洲从3.38亿增加到12.27亿；欧洲从1.48亿增加到2.21亿；美洲从9600万增加到3亿。人口老龄化已成为当今世界的一个突出的社会问题，早已引起了国际社会的关注。 日本，有法律保护的养老 日本于1996年进入老龄社会，日本政府制订了一系列法律制度，并不断进行修改和补充，以期逐步完善社会保障体系。 1959年，日本颁布《国民年金法》，采取国家、行业、个人共同分担的办法，强制20岁到60岁的日本人都参加国民年金体系。 1963年，日本政府推出了倡导保障老年人整体生活利益的《老人福利法》，推行社会化养老。 1982年又出台了全面推广老人保健设施的《老人保健法》，使日本老人福利政策的重心开始转移到居家养老、看护的方向。 这三项法律方才支撑起日本的老年人福利保障体系。 1995年制定了《高龄社会对策基本法》作为老龄化社会对策的综合性法律，涉及到养老金、社会养老、雇佣、医疗、照料、教育、居住环境等问题。 　　 美国，在保险方面下功夫 随着战后“婴儿潮”时代出生的人即将步入老