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锦绣阅山项目前期物业服务 招标文件 招标编号：唐物招备[2018]第019号 项目名称：招 标 人：（盖章 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一月 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业服务标准及要求 13 第四篇 投标文件格式 20 第五篇 合同条款 32 第六篇 评标办法 38 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 45 第八篇 补遗书（待发） 46  第一篇 招标公告  锦绣阅山项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2018]第019号 一、招标人名称：唐山荣盛房地产开发有限公司 二、招标项目名称：锦绣阅山 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 项目名称：锦绣阅山 项目地点：河北省唐山市丰南区南侧国丰大街、北侧正泰街、东侧运河西路、西侧西南外环线。 项目用途：住宅、商业 项目位于唐山市丰南区，规划用地面积105630.09平方米，总建筑面积368483.74平方米。其中地上建筑面积274339.09平方米；住宅建筑253049.98平方米；商业建筑面积13822.59平方米；公建配套建筑面积7466.52平方米（包含菜市场1033.20平方米；居委会1012.16平方米；社区卫生服务站260.67平方米；幼儿园3156.62平方米；托老所710.06平方米；物业管理用房249.97平方米；变配电室550.50平方米；换热站307.7平方米；垃圾站/公厕185.64平方米）；地下建筑面积94144.65平方米（包含地下车库面积68804平方米；住宅地下室面积24712.77平方米；公共服务设施627.88平方米）；绿地面积31875平方米；绿地率30.18%；居住户数2301户；建筑密度20.12%。 五、招标内容：锦绣阅山项目前期物业服务 六、合同期限：长期（至业主委员会代表全体业主签订的物业服务合同生效时止） 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格（分公司投标单位需由总公司出具授权证明）； 7.2营业执照内有物业服务经营范围； 7.3企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.4企业已完成唐山市物业管理系统录入。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 公共邮箱：tszbgg@163.com，密码 ：2831468 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年5月29日上午9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2018年5月29日上午9时30分。 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局网站发布。 十二、联系方式 招标联系人：李郑 电话 监督电话：0315-2830903 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 锦绣阅山项目前期物业管理 2 建设地点 河北省唐山市丰南区南侧国丰大街、北侧正泰街、东侧运河西路、西侧西南外环线。 3 建设规模内容 本项目总建筑面积368483.74平方米 4 招标范围 锦绣阅山项目前期物业服务 5 服务期限 长期（至业主委员会代表全体业主签订的物业服务合同生效时止） 6 资金来源 自筹 7 资质要求 无 8 资格审查方式 资格后审 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起） 10 投标保证金 投标保证金：壹万元整 投标保证金的形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的保函 11 投标文件份数 一份正本，四份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层 截止时间：2018年5月29日9时30分。 14 开标 地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层 开标时间： 2018 年5月29日9时30分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 17 招标人 联系方式 招标人：联系人： 电 话： 投标人须知 1、总则 1.1项目概况详见招标公告。 1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。 2.2招