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* 长沙精装修小户型专题研究 泊富恒嘉市场研究中心出品 2011年8月15日 报告提纲 精装修小户型竞争格局 市场供应和需求分析 价格分析 产品分析 装修品质分析 客户构成特点分析 精装修小户型产品优势分析 市场总结 精装修小户型产品存在的问题分析 竞争格局 一号公馆 中信新城 嘉斯茂广场 西子一间 金域华府 西铁领寓 建安像素汇 藏珑 公园9号 檀香山 同福大厦 昊天大厦 绿地公馆 汇达国际公馆 万科城市花园 花漾年华 长沙城多中心发展趋势，推动了小户型产品由市中心向各区域发展的步伐，郊区化发展已经成为小户型产品未来发展的必然趋势。 销售情况分析 40% 235 588 32814 4765 一号公馆 81% 330 405 35753 15220 西铁领寓 73% 110 150 40529 11500 花漾年华 45% 100 210 26457 1818 同福大厦 37.5% 162 436 51293 6094 昊天大厦 73% 158 216 560000 300000 藏珑 71% 220 310 249018 39185 嘉斯茂广场 17.2% 185 1075 40000 / 建安像素汇 31% 82 264 112293 18646.7 公园9号 43.3% 140 323 114000 20000 西子一间 91% 100 110 248000 65545 绿地公馆 21.1% 107 506 35820 4197 汇达国际公馆 98.5% 435 440 557497 260000 金域华府 销售率 销售套数 推出套数 建筑面积(平方米) 占地面积(平方米) 项目名称 受小户型限购及装修质量等方面的影响，目前长沙市精装修小户型产品除万科·金域华府、绿地公馆以及藏珑等品牌项目受到客户追捧外，其他项目整体销售情况不太理想。 价格分析 11000 / / 东唐瑞府 14600 32814 4765 一号公馆 7000 35753 15220 西铁领寓 7200 40529 11500 花漾年华 9500 26457 1818 同福大厦 11300 51293 6094 昊天大厦 8500 560000 300000 藏珑 9500 249018 39185 嘉斯茂广场 7100 40000 / 建安像素汇 9300 112293 18646.7 公园9号 8000 114000 20000 西子一间 9500 248000 65545 绿地公馆 7200 35820 4197 汇达国际公馆 8800 557497 260000 金域华府 均价(元/平方米) 建筑面积(平方米) 占地面积(平方米) 项目名称 从价格方面来看，市中心精装修小户型产品主流均价在9500-11000元/平方米之间，西城主流均价在7000元/平方米左右；南城主流均价在7200-9500元/平方米之间；北城主流均价在8000-8500元/平方米之间；东城主流均价在8000-9500元/平方米之间。 溢价分析 1500-2000 14600 一号公馆 200-300 7000 西铁领寓 300-400 7200 花漾年华 200-300 9500 同福大厦 300-400 11300 昊天大厦 1200-1500 8500 藏珑 1000-1200 9500 嘉斯茂广场 500-700 7100 建安像素汇 200-300 9300 公园9号 400-500 8000 西子一间 1200-1500 9500 绿地公馆 300-400 7200 汇达国际公馆 800-1000 8800 金域华府 溢价能力（元/平方米） 均价(元/平方米) 项目名称 从精装修小户型产品的溢价能力较强，品质一般的项目溢价能力在200-500元/平方米；品牌产品的溢价能力普遍在1000-1500元/平方米。溢价能力强也是推动精装修产品快速发展的核心动力所在。 产品分析——产品性质 社区型小户型产品 金域华府 纯小户型产品 一号公馆 纯小户型产品 昊天大厦 纯小户型产品 同福大厦 社区型小户型产品 藏珑 社区型小户型产品 嘉斯茂广场 纯小户型产品 西铁领寓 纯小户型产品 建安像素汇 纯小户型产品 公园9号 社区型小户型产品 西子一间 社区型小户型产品 绿地公馆 纯小户型产品 汇达国际公馆 纯小户型产品 花漾年华 产品性质 项目名称 纯小户型产品依旧占据市场主流地位，但是凭借“小户型、大社区”优势的社区型小户型产品得到快速发展，也是未来小户型产品发展的主要趋势。 产品分析——户型 290 金域华府 749 2628 合计 183 中信新城 77.8% 112 437 150 70 255 310 216 133 90 247 135 单间及一房 476 一号公馆 西铁