东尚2008全年策略案（精华版） (NXPowerLite).pptVIP

2008年推广平面调性 PART 4 年度公关大事记 1.公园营销专题 沿着小路看天鹅 ——东尚社区公园路有奖征名 天鹅湖里没天鹅！ ——东尚向长乐公园捐赠三只天鹅 地 点：长乐公园 参与对象：东尚业主 切 入 点: 捐赠天鹅 2.城市营销专题 活动主题： 炫亮创意,启迪生活 ——公园小筑科技居家创意大赛 活动时间：1月18日—2月22日 活动内容：科技居家、生活创意征集，选择适 当的时间进行集中展示！ 产品契合点：水循环中央空调的环保性与节能性 活动主题： 创意时尚空间 ——百盛专场推介会 活动时间：7月中旬 活动内容：在百盛商场内设置推介专场，并吸纳年 轻族加入东尚会，享受购房优惠。 产品契合点：时尚小户 活动主题： 电影改写生活 ——香港经典电影周 活动时间：5月中旬 活动内容：联合时代华纳影城，组织专场演出，插 播东尚电视片头 产品契合点：时尚小户 3.陕北营销专题 A.设立陕北外卖场，长期吸纳陕北客源，实施品牌战 略布局。 B.在陕北机场、高速路口设立户外传播渠道，吸纳园 墅大宅的有效客户，树立品牌影响力。 C.与陕北高端消费机构联合，组织陕北客户看房。 4.品牌营销专题 A.成立《东尚会》，建立以东尚会会员为基础的客户 培养基地，通过东尚会与客群及老业主进行沟通， 培养品牌忠诚度，联合周边商家加盟东商会，会员 可享受优惠积分。 B.东尚花灯焰火节 火树银花不夜天 ——东尚大型花灯焰火节揭幕城东 活动时间：2月22日 PART 5 年度媒体安排 1.常规媒体创新应用 报纸：邀请传媒，对东尚的品牌事件进行深度报道。 D M：选择《天地人》等高端杂志，投放夹刊广告。 户外：及时刷新主题，释放产品信息。 车体：及时更新车体，设计异型车体广告， 围绕“纵 情东尚，享乐城市”的年度主题，强化项目印象。 2.开拓新媒体 高端消费场所品牌宣传册：投放广告，直接覆盖客群。 海报进社区：作为内部信息沟通道具，尽可能覆盖 社区，促进老业主介绍新客户。 QQ短消息：针对年轻人，投放qq短消息。 Thanks 感谢聆听 东尚三期 2008年度传播大纲 尚美佳 中国 2007年12月18日 R 目录： 1.2008推广目标 2.市场基本研判 3.年度推广大纲 4.年度公关大事记 5.年度媒体安排 PART 1 2008推广目标 在2007年的推广暂告一个段落之后 我们面临着在2008年如何推陈出新，继续领跑城东？ 1.东尚的优势资源 东尚 公园资源 空间优势 城市配套 科技配套 配套优势 2.东尚的剩余资源 东尚三期 时尚小户 园墅大宅 产品分析 房源盘点： 认购71套，剩余700余套 产品分析 房源盘点： 剩余约94套 优势：依托大社区 劣势：舒适性差 优势：景观核心 劣势：总价过高 3.东尚的08年任务 2008推广三大核心任务 如何利用资源 如何实现清盘 如何提升品牌 东尚 销售层面 客户层面 资源层面 企业层面 如何建立品牌 陕北开拓计划 如何把握推售节奏 如何利用公园资源 PART 2 市场基本研判 宏观调控 价格涨跌 市场供应 品牌大战 1.70/90政策发力 2.物业税 3.打压投机 4.供应结构 1.供需平衡 2.小户增量 3.热点区域 4.中高继续 1.全局:出现拐点 2.局部:持续上扬 1.二线激烈 2.短兵相接 3.跑马圈地 4.层面升级 1 2 3 4 尚美佳观点： 1.西安楼市价格明年将继续小幅上扬，； 2.小户产品大量投入市场，客群选择空间更大； 3.城东区域楼盘品质继续提升； 4.市场博弈仍停留在中高端产品上。 建议:作为明年主力，小户产品应提前放量! PART 3 年度推广大纲 2008年 关键词：？ 2005年 关键词：时尚 重大事件：一期上市 推广主题：向上的力量 2006年 关键词：森林 重大事件：二期上市 推广主题：后别墅时代 2007年 关键词：奢华 重大事件：三期上市 推广主题：活性空间 写意奢华 1.东尚轨迹 三年前，我们描述前景，三年后，我们应该展示成熟！ 成熟后的享受是必然的，而且这种享受是基于成熟的城市配套、公园资源、活性空间、科技支持之上的！ 年度关键词：享受 2.2008年度推广主题： 纵情东尚，享乐城市 享乐什么？ 公园 成熟 空间 城市 长乐 公园 社区 公园 公园 小筑 园墅 大宅 建筑 立面 科技 配套 社区 园林 交通 娱乐 购物 教育 3.年度营销节点 营销 阶段 策略 大纲 推售