房地产经纪概论第一章（夏2011）.pptVIP

命题规律 重视对行业管理制度的考试命题； 重视对行业执业规范内容的考试命题； 教材中关于企业案例考试命题基本不涉及； 命题分数在各章节中分布均匀。 在2010年考试中，是单科通过率最高的科目。 本科目内容 第一章 房地产经纪概述 ★ 第二章 房地产经纪人员 ★ ★ 第三章 房地产经纪机构 ★ 第四章 房地产经纪机构的企业管理 第五章 房地产经纪基本业务 ★ 第六章 房地产经纪延伸业务 ★ 第七章 房地产经纪合同 ★★ 第八章 房地产经纪信息 第九章 房地产经纪执业规范 ★★ 第十章 房地产经纪行业管理与发展 一 、 房地产经纪的含义-2 经纪按行业的分类 房地产经纪、保险经纪、证券经纪、期货经纪、演艺经纪、体育经纪人、农产品经纪等； 房地产经纪从业人数最多 例题讲解 (2010)关于佣金的说法，正确的有（ ）。 A．法定佣金具有强制性 B．佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C．自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D．经纪机构收取佣金应当开具发票 E．佣金在本质上就是信息费 答案：ABD 例题讲解 （2010）房地产居间与房地产代理的主要区别在于（ ）。 A．法律性质不同 B．服务方式不同 C．房地产经纪人承担的义务不同 D．房地产经纪人执业所需要的条件不同 E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 答案：ABC 例题讲解 （2010）房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。 A．房地产交易需要签订书面合同 B．房地产具有特殊性 C．房地产交易具有复杂性 D．房地产市场具有信息不对称性 答案：A 例题讲解 （2010）房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（ ）。 A．促进交易公平 B．降低交易成本 C．规范交易行为 D．加速房地产流通 答案：C 第四节 房地产经纪的产生和发展 一、房地产经纪的产生与历史沿革-1 （二）房地产经纪发展的历史进程 五个阶段 萌芽阶段（1978~1991年） 起步阶段（1992~1996年） 崛起阶段（1997~1999年） 扩张阶段（2000~2004年） 盘整阶段（2005年—至今） 二、房地产经纪的发展现状-1 （一）房地产经纪行业的规模 从业人员100万； 经纪机构5万； 获得执业资格的有34828人，21419人注册。 数据来自：中国房地产估价师与房地产经纪人学会，截止2010年5月。 例题讲解 （2010）房地产中介服务包括（ ）。 A．房地产经纪 B．房地产咨询 C．物业管理 D．房地产投资开发 E．房地产估价 答案：ABE 例题 （2009）房地产经纪业向现代服务业的转型主要体现在( ) A.以先进的信息技术为主要依托 B.行业知识和技术密集程度提高 C.专业化分工向纵深发展 D．企业规模缩小 E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本 答案：ABCE 三、房地产经纪的发展展望-1 （一）现代服务业的发展与房地产经纪业 三、房地产经纪的发展展望-2 ... 资本和信息化 ... 劳动密集型转向知识密集型 ... 传统转向现代 ... 互联网为依托的新型业态 ... 传统服务业向现代服务业全面升级 （三）现代房地产经纪业 Presentation Title * * * 早在唐代就出现了专事田宅交易的经纪人——“庄宅牙人”；宋朝官府推行“官牙制”，经官府认定的房牙称为“官牙人”；元代有了田宅买卖须由“牙保人”协助完成的明文规定；明清时期，官牙（又称官经纪）都要由官府“例给官帖”，方准营业，其职能也得到加强，除说合交易，还兼有担保、见证、估值、协同完税、管理交易、办理登记等职能；民国时期，出现了房地产经纪公司； Presentation Title * 房地产经纪概论 主讲人：夏良敏 第一章内容 第一节 房地产经纪的含义及分类 ★★ 第二节 房地产经纪的特性★ 第三节 房地产经纪的作用★ 第四节 房地产经纪的产生和发展 第一节 房地产经纪的含义及分类 本章考情播报 在近三年的考试中，本章的平均分值为11分，2010年考试分值10分左右，预计2011年考试分值10分。 题型年份 2008 2009 2010 单选题 3题3分 4题4分 4题4分 多选题 3题6分 4题