江门市市场调查报告2009年11月.pptVIP

江门市场调查报告 * 宏观市场 PART1 ——江门市宏观经济 ——蓬江区宏观经济 增长11.3% 农村居民人均纯收入 增长13.5% 城镇居民人均可支配收入 90.5亿元 旅游业总收入 增长16.87% 实际利用外商直接投资 增长13.11% 外贸出口 增长19.3% 社会消费品零售总额 增长20.06% 固定资产投资 增长19% 地方财政一般预算收入 增长15.75% 规模以上工业增加值 1277亿元，增长11.03% GDP 2008年江门市宏观经济数据 江门市宏观经济 数据来源于：江门统计信息网 江门市经济稳步快速发展，2008年GDP总量1280.59，同比上升10.8%； 社会消费品零售总额稳步缓升，2008年12月，江门市出台20项扩大内需、促进经济发展的措施，固定资产投资再一次飙升。 产业结构中，二产比重过高导致产业过于单一，城市活力相对不足 产业结构中，第二产业所占比重极高，工业基础异常坚实。 产业链较为单一，容易出现行业垄断，第二产业市场下滑导致整个江门市经济下滑。 城市第三产业所占比例较低，发展速度缓慢，形式主要以商业、餐饮、休闲为主，而金融保险业为代表的高端服务业较少，导致白领缺失，因此商务办公、酒店公寓市场不成立 江门市宏观经济 分三次产业看，第一产业投资3.6亿元，增长93.6%。第二产业投资218 .57亿元，增长13.8%。第三产业投资164.54亿元，增长26 .1%。 在房地产开发投资中，商品房住宅投资86.39亿元，增长105.3%。全年商品房施工面积1008.4万平方米，增长37.5，其中商品住宅883.06万平方米，增长40.3%。商品房竣工面积191.46万平方米，下降5.6%；其中住宅178.26万平方米，增长0.5%。商品房销售面积226.13万平方米，下降14.7；其中住宅211.11万平米方，下降13.4。年未商品房空置面积102.92万平方米，增长9.7%；其中住宅62.26万平方米，增长15.3%。 固定资产投资、房地产投资、基础建设投资稳定增长，城市建设步伐加大，但受市场大环境影响，房地产行业也受到相应的冲击。 江门市宏观经济 蓬江区GDP总量稳步增长，在2007年处于高峰期，2008年有所回落，从目前市场状况来看，未来发展空间较大，前景较好。 蓬江区宏观经济 江门市市场环境 PART2 ——城市概况 ——城市规划 ——地方性政策 城市概况 江门市位于广东省中南部，珠江三角洲西侧。陆域东邻顺德市、中山市、斗门县，西接阳江市的阳东县、阳春市，北与新兴县、高明市、南海市为邻。南濒南海，毗邻港澳。全境位于北纬21°27′~22°51′，东经111°59′~113°15′之间。北自鹤山市古劳镇的丽水，南至台山市的下川镇围夹岛，相距142.2公里；东自新会市大鳌尾，西至恩平市那吉镇蛤坑尾，相距130.68公 里。台山市、新会市的南部和恩平市的东南部濒临南海，大陆岸线长283.36公里。岛屿岸线共长331.51公里。陆地总面积9541平方公里，约占全省陆地总面积的5.32%，其中海岛面积235.17平方公里。面积在500平方米以上的岛屿有97个，其中台山市上川岛面积最大，为137.16平方公里；下川岛次之，为81.73平方公里。属江门市水深200米以内的沿海大陆架，东起黄茅海，西至镇海湾，面积约2257平方公里。 城市概况 产 业 集 群 江门市积极实施集团带动和产业集群战略，以国家级和省级产业基地为主要依托，形成了纺织化纤、摩托车、不锈钢等一批高产值的产业集群。 目前，江门全市建成了14个国家级产业基地，3个省级产业基地，4个省产业集群升级示范区，各自形成一批较为完整的产业链，特色产业百花争艳。 特色产业 城市规划 1、市城城镇发殿空间要以江门中心区为市城核心，开平城区为副核心；台山城区、恩平城区、广海为地方性中心。重点发展包括鹤山、江门市区、银洲湖城镇密集区和包括开平城区、水口、台山城区的城镇密集区，逐步形成：功能明确、结构完善、发展协调、生态良好的市城城镇体系。2、全市2020年城镇化水平达80%左右，城镇人口达400万左右，建设3、用地总量控制在230平方公里以内。4、优化市城产业空间布局。5、加快中心镇建设和发展。6、加强区域基础设施建设。7、加强生态环境保护。8、加强历史人文环境保护。 城市规划 蓬江区 地处江门市区蓬江河以北，现辖3个镇6个街道办事处。全区总面积323.7平方公里，人口43.64万。 江海区 地处江门市区东南部，现辖5个街道办事处。全区总面积107.4平方公里，人口15.57万。 新会区 地处江门市区西南部。新会古称冈州，是广东历史文化名城，1992年撤县设市，2002年撤市设区，现辖10个镇4个派出机构。陆地面积1387平方公里，人