“金领世家”项目2007-2008年度营销规划报告.pptVIP

二、金领世家项目分析 一、崂山区区域特点及住宅市场现状分析 二、金领世家项目分析 三、以创新概念整合市场资源 1、整合多种物业形式， 以HOPSCA规划理念打造国际复合街区。 2、通盘营销是各方利益最大化的根本保障。 四、占位高端，形象展示取势 二、金领世家项目分析 一、崂山区区域特点及住宅市场现状分析 二、金领世家项目分析 三、以创新概念整合市场资源 1、整合多种物业形式， 以HOPSCA规划理念打造国际复合街区。 2、通盘营销是各方利益最大化的根本保障。 四、占位高端，形象展示取势 2、产品分析 1比1 1比1 1比1 近1比1 1比1 比例南北不均 车位比例 地下 地下 地下 地上、地下 地下 地上、地下 停车场 无 无 无 无 无 有 网点 地砖墙砖满铺吊顶 地砖墙砖满铺吊顶 地砖墙砖满铺吊顶 地砖墙砖满铺吊顶 地砖墙砖满铺吊顶 未定 楼道 地面玻化石墙面玻化石 地面玻化石墙面玻化石 地面玻化石墙面玻化石 地面玻化石墙面玻化石 地面大理石墙面吸水石 未定 入户大堂包装 多层、小高层板式楼 多层、小高层、高层板式楼 高层板式楼 多层、小高层、高层板式楼 塔式高层 板式高层 建筑形态 3米 2.9米 3.05米 2.9米 3.15米 2.95米 层高 颐和星苑 山水名园 崂山国际花园 鲁信长春花园 燕岛国际公寓 金领世家 建筑对比 二、金领世家项目分析 一、崂山区区域特点及住宅市场现状分析 二、金领世家项目分析 三、以创新概念整合市场资源 1、整合多种物业形式， 以HOPSCA规划理念打造国际复合街区。 2、通盘营销是各方利益最大化的根本保障。 四、占位高端，形象展示取势 2、产品分析 有 有 未定 有 有 未定 背景音乐 多处广场设计、中央广场 公共广场设计 多处广场设计、中央广场 社区中央下沉式休闲广场 公共广场设计 休闲广场 45% 50% 50% 51% 67.7% 40% 绿化率 1.6公里水系长廊 水流长廊设计 小型水景设计 人工湖设计 中央水景广场 中央水景广场 水景 颐和星苑 山水名园 崂山国际花园 鲁信长春花园 燕岛国际公寓 金领世家 中央空调 松下户式中央空调 美国雷诺士 海尔 海信日立 无 空调 有 无 有 无 有 幼儿园 有 无 有 有 有 会所 纯净水 无负压二次供水设备 林内牌燃气热水器 滨特尔中央净水系统 市政供水 无负压二次供水设备 供水 集中供热地暖 集中供热地暖 集中供热地暖 集中供热地暖 集中供热 供热 未定 德国旭格 意大利威盾 德国旭格 配件意大利威鲁克 未定 窗户 未定 德国霍曼 德国霍曼 上海瑞斯乐 未定 入户门 未定 德国蒂森克虏伯 上海三菱 芬兰通力 原装三菱 合资日立、东芝 电梯 颐和星苑 崂山国际花园 鲁信长春花园 燕岛国际公寓 金领世家 景观对比 配套对比 二、金领世家项目分析 一、崂山区区域特点及住宅市场现状分析 二、金领世家项目分析 三、以创新概念整合市场资源 1、整合多种物业形式， 以HOPSCA规划理念打造国际复合街区。 2、通盘营销是各方利益最大化的根本保障。 四、占位高端，形象展示取势 3、竞争分析 1、海景资源板块： 典型项目：鲁能领秀城、山水名园二期 总量规模：约1900套房源 竞争要素：相近区位的景观资源差异 对策分析：本案的价格优势、CBD项目增值潜力 3、浮山后大盘板块： 典型项目：鲁信长春花园 总量规模：高档房源约500套 竞争要素：更加成熟的生活配套 对策分析：本案的地段优势、 CBD项目增值潜力 2、总价竞争板块： 典型项目：崂山国际花园、颐中高山、优山美地