祈福街策划报告shangchuan 稿.pptVIP

四、祈福街建设的目标和指导思想 1、项目开发建设的目标 按照国家4A级景区的标准，将祈福街打造成具有鲜明**人文特色和明清滨水古镇建筑风格的“三宜”“两中心”城市综合体。“三宜”即：宜居、宜游、宜商。“两中心”即：**生态旅游区旅游产业发展要素市场配置中心、**生态旅游区游客集散中心。 2、项目开发建设指导思想 该项目开发建设的指导思想主要是在如下四个方面： （1）坚持政府政策主导，商家资金投入主体，市场化动作的“两主”投入模式，既保证建成项目服务社会的公益性，又能实现项目投资商家的合理投入回报。 （2）坚持利用土地换发展的策略，通过土地零成本转让，平衡公益项目建设投入资金。 （3）坚持以商家投入为主，允许商家利用房地产、商业地产业、物业租赁和产权式酒店等开发完成项目建设。 （4）坚持以**旅游特色街为载体，强化“三宜”“两中心”的功能建设，真正把**旅游特色街建设成为宜居、宜游、宜商的城市综合体，并以此为依托形成区域旅游产业发展要素的市场配置中心和区域游客集散中心。 五、祈福街的功能分区及主要项目 祈福街的功能区分为“三区一带”，即：入口服务区、西街休闲地产区、古镇人文居住区、滨水商居景观带。 1、入口服务区的规划面积和主要项目 入口服务区规划面积约45亩，主要项目有生态停车场（分路东路西两片）、入口门楼和景观（分南入口和北入口）、入口游客服务中心、入口形象景观及环境打造。 2、西街休闲地产区的规划面积和主要项目 西街休闲地产区的规划面积256亩，主要项目有峡谷景观水带、森林人居区、山顶公园（山顶景观有木兰楼、忠塔和孝塔）。 3、古镇人文居住区的规划面积和主要项目 古镇人文居住区的规划面积193亩，主要项目有古镇合院人居区、古镇人文居住区、叠水景观区、特色景观绿化区。 4、滨水商居景观带的规划面积和主要项目 滨水商居景观带的规划面积182亩，主要项目有沿河景观步道（包括沿河碧水沙滩、景观绿地）、沿河滨水商住区、木兰河岸商住区。 祈福街规划用地说明 规划总占地面积930亩，其中景观绿化用地243亩（包括水景观用地），道路及停车场建设用地80亩，旧城建筑占用地75亩，实际建设新征用地532亩（含西街已征用地101亩）。 六、祈福街主要景点设计 祈福街主要景点有（1）西街山顶魁星公园内设魁星殿，树立文曲星塑像；（2）跨街福、禄、寿、喜四大古景牌枋；（3）木兰景观河岸（主要景点有六座景观桥、两岸亭台楼阁水榭、叠水河堤）；（4）沿河景观大道（主要景点有沙滩、草滩、森林带）；（5）报恩殿；（6）“老街四巷”：酒坊巷、素食巷、泥塑巷、染坊巷；（7）老巷三街：好吃街、杂耍街、购物街。 七、祈福街项目建设投资核算 整个项目投资分六年三期建成，预计总投入5亿元。其中入口服务区投入1000万元，西街休闲地产区投入8000万元，古镇人文居住区投入8000万元，滨水商居景观带投入2亿元，景点绿化打造投入5000万元，水电路及基础设施配套投入8000万元。 其中，第一期投入主要项目有入口服务区、滨水商居景观带，计划两年半建成（2010年11月至2012年5月），投入资金约2.1亿元。 2、总平面图 规划总占地面积930亩，其中景观绿化用地243亩（包括水景观用地），道路及停车场建设用地80亩，旧城建筑占用地75亩，实际建设新征用地532亩（含西街已征用地101亩）。 3、功能分区图 祈福街的功能区分为“三区一带”，即：入口服务区、西街休闲地产区、古镇人文居住区、滨水商居景观带。 3、功能分区图 6 3 1 2 5 4 1.居住小区 2.入口停车处 3.特色饮食 4.特色商品 5.山间隐居 6.景观步行街 一、南侧鸟瞰图 4、效果图 二、西侧鸟瞰图 滨河商住区效果图 游客服务中心效果图 第三章：规划业态定位 业态定位 以“祈福文化”为主题，打造集居住、旅游、休闲、娱乐为一体的华中地区独树一帜的“特色文化活动综合体”。 “祈福街的设想”：用创意文化的思路展示新的祈福理念，让千年香火古镇展现新的祈福姿态。每逢初一、十五木兰祈福庙里香火鼎盛，这里的祈福街便会成为庙会一条街。祈福作为当地的祈福文化也会愈加发扬光大。作为**山祈福产业的**文化自然会带来旅游、娱乐等其他产业的繁荣。 根据当地原有产业如木兰山的马厩、沿河的广垠草地等为户外活动提供了有利的旅游综合条件。这一资源优势不仅可大力提升原有旅游休闲服务设施，还可引进了一大批新项目，吸引更多的战略投资者到这里投资兴业，也带动了更多旅游观光的人，形成了解散枢纽中心既打开消费市场还