香港策划公司商业市场研究及定位报告.ppt

以定位年轻时尚的都市青年为目标客户，通过多业种、多品牌的商业规划布局，使品牌服装、流行服饰、特色香熏、儿童用品等各类店铺搭配出现。 L1 小猪班纳、智高、七色花、南瓜芽、Toys Room、Little Felicio、Miki House、亚卡迪童装 非主力客户 儿童服装 红科、玖熙、奥卡索、暇步士、ECCO、新秀丽、孚勒、巴黎世家、STACCATO/JOYPEACE、天美意、SARCH、GEOX 非主力客户 鞋、皮具、箱包 RSH、Fila、耐克、锐步、阿迪达斯、PEPSI、SKECHERS、胜利之星、跨世、Royal Sproting House、 K.Swiss 非主力客户 体育时尚店 日韩服饰、欧美服饰、外贸服饰等 非主力客 潮流服饰 品牌举例 客户类型 店铺类型 楼层 卡哇伊街区 卡哇伊街区 体现了奢华雅致的意大利式商业街区的风格，吸引追求高素质精致生活格调的消费群体，为消费者营造了享受阳光、休闲消费的Lifestyle式消费体验。 叶一堂, 新华书店、三联书店、纸老虎、FAB 音像、创恒达音像 非主力客户 书店/音像店 银行自动取款机 、鲜花店、尼康、Optical 88、眼镜视界、宝视眼镜 非主力客户 便利服务 以温州和丽水当地品牌为主 非主力客户 配钥匙、修鞋、药店、干洗店、香烟 以温州和丽水当地品牌为主 餐饮娱乐 面包房、蛋糕、西点、冰淇淋、水吧 L1 品牌举例 客户类型 店铺类型 楼层 都市生活广场 都市生活广场示意图片 二楼主题业态定位及业种分布 1 5 7 2 4 3 6 1、KTV等 2、大型西式餐厅 3、西式快餐 4、金融办公区 5、家居家纺名店区 6、休闲餐饮 7、美容美发、家教培训和网吧等 柏仕家居馆 柏仕家居馆 1 2 3 1、健身、休闲会所 2、火锅城 3、大型主题酒楼 三楼主题业态定位及业种分布 L3 L2 以本地品牌为主 半主力店 健身休闲 以本地品牌为主 半主力店 餐饮 以本地品牌为主 半主力店 餐饮、娱乐休闲 罗莱，富安娜家纺，紫罗兰家纺等 半主力店 家居馆 品牌举例 客户类型 店铺类型 楼层 二、三楼主题业态品牌举例 PART 4 商业概念的创新案例分享 * 泰川欧洲城·市场定位报告 城市中心板块 青田首席大型商业旗舰 耀世登场 报告目录 3 2 业态规划 市场定位 零售环境核心价值提炼 1 商场规模 项目的独特性 零售市场竞争 消费者行为趋势 项目SWOT分析 市场定位 形象定位 经营商品定位 商圈划分和消费者定位 业态组合构想 业态配比建议 分楼层业态配比建议 区域主题建议 4 商业创新概念案例分享 泰川欧洲城·市场核心提炼 PART 1 20000多平米，区域型购物中心 从青田本身城市规模以及人口来看，本项目将是青田中心城区的一个区域型购物中心，服务青田县城以及周边其他地区和未来旅游区，提供购物、休闲、娱乐、餐饮等“一站式”服务。 可覆盖6公里或更大范围 可覆盖30公里或以上 可覆盖40公里或以上 可覆盖30公里或以上 可覆盖3公里 可覆盖50公里或以上 可覆盖3公里 可覆盖10公里 可覆盖30公里或以上 可覆盖40公里 核心商圈3公里，次级商圈6公里 商圈 1-8万平米 市区0.4-2万郊区4-8万 0.5-4万平米 0.5-4万平米 1.5-5万平米或更大面积 超过10万平米 0.5-4万平米 5-8万平米 超过8万平米 6-10万平米 2多万平米 面积 适应性广 适应性广 城市/区域主干道旁 城市主干道/高速路出口 区域/社区交通干道 城市主干道/高速路出口 社区主干道旁 区域中心主干道旁 城市主干道/高速路出口 城市主干道旁 城市主干道 交通 适应性广 适应性广 适应性广 郊区 富人聚集区 郊区、新区、城乡结合处 居民区附近 地区中心 城乡结合处、郊区、新区 城市中心区域 中心区 地址 美食中心 专业中心 娱乐中心 直销中心 LS中心 购物公园 邻里中心 地区中心 超级地区中心 城市中心 本项目项目 位置独特，扼守水南区第一消费市场 位于县城中心区位，东临横石条街，南边为太鹤大桥及繁华商业步行街，西边是一路之隔的瓯江江景。 建筑风格独特 理论： 建筑的独特性是体现同众多其他商业元素-诸如商品组合、内部管理等的不同，它从场所购物体验角度考虑，提供给消费者不一样的消费体验，这有助于区别其他竞争项目，可形成市场竞争堡垒，打造商业差异化特色。 青田商业分布格局和本项目核心商圈划分 以新大街和刘基广场为龙头的“哑铃式” 分布竞争格局将改变居民的消费东西习惯； 本项目核心商圈划分：辐射整个青田县城居民消费范围； 新大街板块 刘基广场板块 龙津路板块 临江路板块 目前本项目所面临的竞争对手主要是刘基广场为核心的区域商业板块。这些商业有些经营