房屋建筑使用说明(草稿).doc

房屋建筑使用说明 （草稿） 制 二一年四月 使用说明　　　为了使的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，特编制本说明。请在开始接收本，详细阅读本说明，并按照本说明和装修拆改须知，要求业主进行装饰、装修和使用。　　一、基本情况　　1．参建的主要单位： 　　开发单位　　设计单位　　施工单位监理单位　　．　　．结构体系： 　　基础类型：桩基础　上部结构：剪力墙结构．房屋抗震设防裂度．二、项目设施配置说明 1．给水：生活给水由给水水源引自北亚泰大街市政自来水。．污、废水：，化粪池，直接与市政管网连接，污水井需每季定期清理，污水井排至丙二十二路。．雨水排水系统：。 ．消防系统．电系统： 6．弱电系统： 7．燃气：气源为市政天燃气，燃气公司为长春市燃气公司。 ．采暖：3#、5#、6#楼一层车库、商业网点采用散热器采暖，地下室和1#、2#楼南侧车库无采暖，采暖供回水由8#楼换热站提供。 9．电梯：本工程。 三、使用注意事项1．本工程各主体结构（包括梁、柱、楼板及承重墙体等砼结构）的任何轻微损伤都可能引起严重的结构安全问题．住宅设计活荷载为在使用过程中，应避免在各个房间集中堆放重物．业主在装修与使用过程中，应避免在阳台集中堆放重物，阳台（装饰性阳台除外）设计活荷载为存放物品时不得发生剧烈振动，以防阳台断裂。所有装饰性阳台（包括），设计仅为装饰堆放重物或上人破坏、拆除大力撞击已安装的阳台栏杆，以保证使用安全，所有阳台铁艺栏杆水平荷载为．擅自封包阳台、露台及屋面。如业主仿照封包开敞式阳台，应注意查看外保温厚度，如随意拆除阳台保温，可能造成保温系数不足，冬季室内温度过低。 ． 6．卫生间地面屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。严禁在其上部钉钉打凿开孔，以免破坏防水系统影响使用功能。 ．屋面严禁堆放杂物，以免屋面。物业应定期清理屋面垃圾，防止水落管堵塞。．．本工程所有外墙均保温板（主墙面厚度为），请勿剔凿、拆除，所有外台大保温，踩踏，以免发生坠落。本工程保温层外侧均为真石漆面层，如破坏修复有色差。．石材瓷砖，墙面为水包水彩点漆（），．内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层，如果用大锤敲打或用电动工具施工时产生的震动，可能会引起这些部位及附近区域的抹灰层出现空鼓、脱落、墙体承载力下降以及上下楼体和楼地面开裂等问题。 ．．如．． 7．水管道，禁止私自拆改其他引水部位留有凹槽，给水管道均试压合格。请勿在室内地面、墙面剔凿开孔、开槽或打钉，以免破坏管线。在打钉子时避免打在暗装的电线上，以免触电。．使用电器设备前核对电表和线路负荷（每户设计容量为）避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。．在进行地面保洁时，没有防水功能的，不得用水冲洗．在采暖期前后，各住户应检查分水器和地热管接口处是否松动，该处如出现地热管脱落，不在地产公司保修范畴。 1．楼内电梯在使用过程中必须加以保护，严格遵守《电梯使用说明》，严禁超载，业主装修使用电梯须有物业专人看守。．装修时，物业应对所有楼梯间公共门和窗做好保护工作，以防破坏，大风天气应将门窗关闭，防止门窗随意摆动，以免造成玻璃破碎、门体受损。 ．所有屋面或露天等公共部位雨水管落水口处应定期清理，免发生堵塞，影响雨水排出。．管道井中的各种管道（管线）及阀门，是为住户正常供水、供暖、供电等服务的，请勿随意改动，以免发生故障。．地下室独立车库内管道禁止封闭，且禁止悬挂重物。．燃气供应系统为燃气公司设计并施工的，不要自行拆改，也不得在管道悬挂任何物体。 1．园林铺装及绿植下铺设有市政电力、燃气管道、弱电信号、雨污水管道、自来水管道、园林景观灯的管线等，严禁私自开挖。保修范围及期限 在正常使用条件下，房屋建筑工程保修期限为：．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面渗漏，为5年；．墙面、顶棚抹灰层脱落，为 年；．地面空鼓开裂、超过，为 年；．门窗翘裂、五金件损坏、胶条脱落、开启困难等，为 年；．供暖系统和设备，为 2 个采暖期；．电气管线、灯具、电器开关、给排水管道、设备安装，为 2 年；．污水、雨水管堵塞、冒溢，为 2 个月．公建装修工程，为 2 年。最终以《住宅质量保证书》为准自房屋竣工验收合格之日起计算保修期（具体时间待定）。保修根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。附件．图纸（电子版）．合格证和使用说明书（相关设备）．资料（外网、电梯等）．消防、供热、雨排、污排等外网示意图．装修拆改要求（须知）