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员工培训课程试题 物业有关法规 姓名： 部门： 职位： 选择填空题： 根据《治安管理处罚条例》，在车辆、行人通行的地方施工，对沟井坎穴不设覆盖物、标志、防围的，或者故意损坏、移动覆盖物、标志、防围的。应处 （ a ）以下罚款。 a. 200元 b. 500元 c. 1000元 在公共场所、道旁或者通道上挖坑的、修缮安装地下设施等，没有设置明显标 志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应（ b ）。 a. 承担法律责任 b. 承担民事责任 c. 不承担责任 根据《刑法》公司企业的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法 收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处（ b ）年以下有期徒刑 或拘役。 a. 1年以下 b. 五年以下 c. 10年以下 根据《大连市住宅小区物业管理办法》新建住宅小区出售和入住达到总套数的 （ b ）应召开物业产权人大会。 a. 40%以上 b. 50%以上 c. 70%以上 问答题 根据《大连市城市住宅区物业管理办法》的规定物业管理企业有什么权利及义 务？ 物业管理企业有以下权利： 依照物业管理委托合同的规定，对物业实施管理； 制止违反物业管理制度的行为； 请求物业产权人委员会协助管理； 选聘专业公司承担专项工程。 物业管理企业的义务： 履行物业管理委托合同，依法经营； 接受物业产权人、使用人和物业产权委员会的监督； 接受物业管理行政主管部门的监督、指导； 定期向物业产权人、使用人公布物业管理费和维修基金的收支帐目； 法律、法规和规章制度的其它义务。 某租户从1998年1月起租用了一大厦的商业铺位进行经营活动。在1998年的3月份起该租户就以效益不好为由拖欠租金，并在与业主协商后于1998年的8月与该大厦结束了租赁合同，但所欠的8个月租金一直没有支付。在今年的2月份，业主在多次追缴无效的情况下，向当地法院提请诉讼。阁下认为法院将如何处理？为什么？ 答：法院将不予授理。 因为根据《民法通则》第136条的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为 1年。 根据《消防法》，机关、团体、企业、事业单位应当履行哪些消防安全职责？ 制定消防安全制度、消防安全操作规程； 实行防火安全责任制，确定本单位和所属部门、岗位的消防责任人； 针对本单位特点对职工进行消防宣传教育； 组织防火检查，及时消除火灾隐患； 按照国家有关规定配置消防设备和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效； 保障疏散通道，安全出口畅通。并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。 在某多层住宅，一上层住户进行室内装修，由于没有采取有效措施防止对下层住户造成危险。终因大面积跑水使下层住户新装修的天花吊顶破。请问下层住户是否有权要求上层住户赔偿？阁下根据什么法律条文作出的判断？ 下层住户有权要求上层住户赔偿损失。因为根据《城市异产毗连房屋管理规定》第12条中规定：“异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为时，他方有权采取必要措施，防止危险发生；如造成损失，责任方应负责赔偿。 根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，物业管理公共性服务收费的费用构成包括哪些部分？ 根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第八条的规定，本物业管理公共性服务收费的费用构成包括以下部分： 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 公共设施、设备日常运行、维修及保养费； 绿化管理费； 清洁卫生费； 保安费； 办公费； 物业管理企业固定资产折旧费； 法定税费。