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物业有关法规部分 员工培训课程试题
员工培训课程试题
物业有关法规
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根据《治安管理处罚条例》,在车辆、行人通行的地方施工,对沟井坎穴不设覆盖物、标志、防围的,或者故意损坏、移动覆盖物、标志、防围的。应处
( a )以下罚款。
a. 200元 b. 500元 c. 1000元
在公共场所、道旁或者通道上挖坑的、修缮安装地下设施等,没有设置明显标
志和采取安全措施造成他人损害的,施工人应( b )。
a. 承担法律责任 b. 承担民事责任 c. 不承担责任
根据《刑法》公司企业的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法
收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处( b )年以下有期徒刑
或拘役。
a. 1年以下 b. 五年以下 c. 10年以下
根据《大连市住宅小区物业管理办法》新建住宅小区出售和入住达到总套数的
( b )应召开物业产权人大会。
a. 40%以上 b. 50%以上 c. 70%以上
问答题
根据《大连市城市住宅区物业管理办法》的规定物业管理企业有什么权利及义
务?
物业管理企业有以下权利:
依照物业管理委托合同的规定,对物业实施管理;
制止违反物业管理制度的行为;
请求物业产权人委员会协助管理;
选聘专业公司承担专项工程。
物业管理企业的义务:
履行物业管理委托合同,依法经营;
接受物业产权人、使用人和物业产权委员会的监督;
接受物业管理行政主管部门的监督、指导;
定期向物业产权人、使用人公布物业管理费和维修基金的收支帐目;
法律、法规和规章制度的其它义务。
某租户从1998年1月起租用了一大厦的商业铺位进行经营活动。在1998年的3月份起该租户就以效益不好为由拖欠租金,并在与业主协商后于1998年的8月与该大厦结束了租赁合同,但所欠的8个月租金一直没有支付。在今年的2月份,业主在多次追缴无效的情况下,向当地法院提请诉讼。阁下认为法院将如何处理?为什么?
答:法院将不予授理。
因为根据《民法通则》第136条的规定,延付或者拒付租金的诉讼时效为
1年。
根据《消防法》,机关、团体、企业、事业单位应当履行哪些消防安全职责?
制定消防安全制度、消防安全操作规程;
实行防火安全责任制,确定本单位和所属部门、岗位的消防责任人;
针对本单位特点对职工进行消防宣传教育;
组织防火检查,及时消除火灾隐患;
按照国家有关规定配置消防设备和器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保消防设施和器材完好、有效;
保障疏散通道,安全出口畅通。并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。
在某多层住宅,一上层住户进行室内装修,由于没有采取有效措施防止对下层住户造成危险。终因大面积跑水使下层住户新装修的天花吊顶破。请问下层住户是否有权要求上层住户赔偿?阁下根据什么法律条文作出的判断?
下层住户有权要求上层住户赔偿损失。因为根据《城市异产毗连房屋管理规定》第12条中规定:“异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为时,他方有权采取必要措施,防止危险发生;如造成损失,责任方应负责赔偿。
根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定,物业管理公共性服务收费的费用构成包括哪些部分?
根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第八条的规定,本物业管理公共性服务收费的费用构成包括以下部分:
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
公共设施、设备日常运行、维修及保养费;
绿化管理费;
清洁卫生费;
保安费;
办公费;
物业管理企业固定资产折旧费;
法定税费。
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