三金新华西路项目的策划方案.doc

目 录 前 言……………………………………………………………02 第一部分 　市场环境概述……………………………………………………03 第二部分 　 片区市场调研……………………………………………………27 第三部分 　 项目分析…………………………………………………………68 第四部分　　物业发展建议……………………………………………………79 第五部分　　项目定位…………………………………………………………88 第六部分 　 价格定位分析……………………………………………………96 第七部分 　 推广方略………………………………………………………102 第八部分　　推广费用预算…………………………………………………109 第九部分　　合作办法及收费标准…………………………………………111 第十部分 　 附件……………………………………………………………114 第一部分 市场环境概述 　第一部分 市场环境概述 一、2003年武汉经济状况概览： 1、综合： 　　国民经济增长加速。初步核算，全年完成生产总值1662.40亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1%，增速比上年加快0.3个百分点,为近6年来最高增幅。其中第一产业增加值94.20亿元，增长4.3%；第二产业增加值741.80亿元，增长12.8%；第三产业增加值826.40亿元，增长12.5%。按户籍人口计算的人均生产总值21460元。一、二、三产业增加值占生产总值中的构成比例由上年的6.0：44.2：49.8变化为5.7：44.6：49.7。 财政收入快速增长。全年完成全口径财政收入230.89亿元，比上年同口径增长17.6%，地方财政收入99.71亿元，增长16.2%，其中，工商税收52.08亿元，增长18.0%。地方财政支出171.40亿元，增长16.4%。其中，科技三项费用和农业支出分别增长18.7%和23.4%。 　　市场价格总水平止跌回升。全市居民消费价格总水平比上年上涨2.3%。其中，居住上涨6.0%，食品上涨4.8%，娱乐教育文化用品及服务上涨2.5%，衣着上涨1.1%，烟酒及用品上涨0.5%，医疗保健和个人用品价格下降2.2%， 交通和通讯下降3.6%，家庭设备用品及维修服务下降3.3%。商品零售价格上涨0.4%。工业品出厂价格上涨5.5%。原材料、燃料、动力购进价格上涨6.5%。 　　劳动就业工作有新进展。年末全市从业人员412.0　　万人，比上年末增加4.7万人，增长1.2%。全年新增就业岗位10.5万个，下岗失业职工实现再就业8.23万人，年末城镇登记失业率4.64%。 2、农业： 　　2003年，全市以农业结构调整为主线，以农业发展和农民增收为目标，农业保持了平稳增长的发展态势。全年农林牧渔业总产值151.79亿元，增长4.7%。其中，种植业88.19亿元,增长3.0%；林业1.55亿元,增长39.5%；牧业36.88亿元，增长8.5%；渔业23.37亿元，增长3.0%。农业结构有所调整。全年粮食产量113.88万吨，减少6.4%；棉花产量2.09万吨，增长44.6%；油料产量17.1万吨，减少2.4%；蔬菜产量559.22万吨，增长4.1%。 生态林建设进一步加强。全年造林面积达19.74千公顷，比上年增长119.5%；零星植树816.09万株，增长0.4%；当年育苗面积2431公顷，增长99.9%。 畜牧、水产业稳定发展。全年牲猪出栏207.66万头，增长4.7%；家禽出笼4643.84万只，增长8.6%；牛奶产量8.14万吨，增长9.9%；禽蛋产量16.63万吨，增长11.7%；水产品产量37.64万吨，增长3.6%。 3、工业和建筑业： 　　工业生产快速增长，对全市经济增长的贡献提高。全年工业增加值598.80亿元，增长13.0%。其中全部国有及年产品销售收入500万元以上的非国有工业企业(即规模以上企业)增加值427.84亿元，增长14.3%，占全市生产总值的比重达25.7%，比上年提高1.3个百分点。其中，国有经济增加值163.19亿元，增长9.7%；集体经济增加值14.11亿元，下降4.3%；股份制企业增加值135.16亿元，增长11.4%;外商及港澳台企业增加值102.41亿元，增长23.2%。重工业增长明显快于轻工业，全年重工业增加值327.30亿元，增长17.8%；轻工业增加值100.53亿元，增长5.7%。轻重工业结构由2002年的1：2.76变为1：3.26。 　　工业生产销售衔接较好。全年工业产品销售率98.45%，比上年提高0.67个百分点。 　　工业经济效益进一步提高。全市工业企业经济效益综合指数138.0%，比上年提高4.5个百分点。规模以上工业实现