中国西部电子信息产业基地示范产业区可行性的分析报告.docVIP

项目及其承担单位 项目名称：中国西部电子信息产业基地示范产业区 项目承担单位：西安高科示范产业投资有限公司 实施单位简介： 西安高科示范产业投资有限公司（以下简称高科示范）由西安高科(集团)电子园实业发展公司、西安高科(集团)长安园实业发展公司、秦岭北麓实业发展有限责任公司、郭杜工业园区实业发展有限责任公司、滦镇科教产业园实业发展有限责任公司等十四家企业共同投资设立，注册地为西安高新区长安科技产业园，注册资本为人民币1.88亿元，全部为现金入股。高科示范的设立是响应省市政府发展高科产业的战略决策，配合西安高新技术产业开发区区域南扩、创建中国西部科技创新城的长远规划，实现长安县地方政府发展示范产业、带动相关产业的构想，凭借西安高科电子园、长安园成功的等出资公司资本运筹、发展思路和经营理念，是深刻体现政府、企业等多种经济成分在新经济形式下的有机组合及多赢方针的具体实施。 高科示范公司将以西部大开发为源创力，以开发区管委会和长安县县政府为依托，以电子园．长安园发展模式为先导，以社会资源的优化组合为纽带，通过电子园、长安园、郭杜工业园及西安御苑（即三园工程）周边15000亩土地开发、项目招商和产业投资行为起到创新性示范作用，在快速发展区域经济基础上，幅射带动整个地区经济协调、稳步的发展，从而促进高新区和长安县经济建设和社会文化建设的不断推进。首批投资项目包括长安科技产业园示范产业区、电子工业园示范产业区、西安御苑（即三园工程）以北环山路5000亩土地、长安园以南郭杜镇附近西万路西3000亩土地、长安县滦镇环山路以南，紫薇山庄附近2000亩土地等，本报告以中国西部电子信息产业基地示范产业区为可行性研究对象。 项目概况 （一） 项目描述 中国西部电子信息产业基地示范产业区（以下简称本案）地处电子工业园南部西部电子信息产业基地东南部，占地318.2亩，由面向高新技术产业企业及世界著名企业、实现高科技企业生产、研发、行政、培训功能的产业别墅群组成，地块容积率为0.72，绿化率60.5%，东临紫薇路、西临西部电子信息产业基地中心管理区，南临基地商务金融中心、北临基地配套的信息公园及信息公寓。 西部电子信息产业基地作为中国西部最具国际化、网络化、数码化的产业孵化、成长、辐射基地，是未来国际品牌、集群产业立足西部市场的桥头堡。 （二） 项目背景 21世纪作为新经济时代，信息产业将成为全球经济前进的领跑者，世界前沿科技园区发展证明，产地和市场的距离在新的物流、信息流条件下趋向于零。随着信息化、网络化进程的加速，信息产业发展更为侧重人力资源、成本因素、科研背景及政策环境，中国西部电子信息产业基地的开发，是在深入启动本地资源基础上同国际产业大方向的对接。在西安高新区腹地建设综合性、复合型信息产业基地，将在充分利用各级产业优惠政策、启动本地资源、引进国际品牌发展本地产业方面产生轰动效应和辐射作用。 信息产业基地的建设，在首先建成各类辅助性设施如金融、商贸、管理中心基础上要为企业提供最为便利的场地主体设施，“产业别墅“作为西方国家发展高新技术产业广泛采用的场地模式，在提高企业生产力、企业形象等方面具有先进性，因此，在西部电子信息产业基地引入这种产地模式，是顺应国际高科产业发展趋势的首选之举。 四 项目素质分析 项目特色： 本案由满足不同企业研发、生产、办公需求的多动能一体化的“产业别墅群”组成，产业别墅作为国际最先进、高档的产业生产基地，充分赋予产业发展崇高至上地位，在刻意追求环境营造基础上把“人性至上”的观念体现的淋漓尽致，完全体现了高新技术产业头脑为第一生产力的准则；实践证明，国际成功企业，在充分采用产业别墅产地模式前提下创造了巨大的生产力，实现了超额利润，IBM、INTEL、康柏、东芝、阿尔卡特、西门子等国际集团均以大面积的产业别墅群而著称于世，在我国，海尔、远大、春兰等东部企业在20世纪末已充分意识到产业别墅在提高生产力、激发创造力方面的独特功效，在主要厂区都以产业别墅进行布局。 从微观来讲，产业别墅在消除工业社会所特有的压抑沉重、创造开阔、通畅的思维空间和创意空间，减缓研究人员工作压力具有特效，是同生态主义、环保概念深入结合的产业型物业。 项目优势： 分析本案项目优势，不能离开项目依托产业基地和园区，中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子工业园北部已具规模的西部电子社区南北呼应，电子工业园作为资源深厚的成熟园区，具有高新区最强大的资源基础。 成熟园区、成熟资源 电子工业园3.16平方公里面积密布10家大型科研院所、8家万人国企和三所院校，技术人员22000名，具有成果转化型科技项目上万项，资源实力西部堪成一流；西部电子社区作为成熟IT产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近20亿元收入，高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所