_昆山浦东软件园建筑风格建议报告_1352121384437.ppt

我们对目前在阳澄湖板块购房的客户进行梳理，有以下几类客户，目前的主力客源为苏州和昆山客户： 目前昆山市场的别墅以西式传统建筑风格为主，并且中式风格逐渐盛起 以西班牙风格为代表，市场上已比较成熟；市场接受度比较高，价值感被广泛认同。 产品创新 的空间不大，但可以从细部进行雕琢。 西式风格包括：西班牙、南加州、英式、法式、地中海 星级物业管理 【星级物业管理及服务项目】 ? 星级物业管理及服务是参照酒店服务顾客内容与管理形式而制定，其不同之处在于，一般物业的管理只限于保安及清洁服务，服务范围亦只在公共地方，如走廊、大堂、楼梯厅、或是公共设备，如电梯及水泵等，而用户单元内的事项一般不会负责，而星级物业管理服务则较为全面而又多样化。除一般公寓及服务内容之外更会提供不同类型及完善家居生活的服务。 ? 例如，在高雅舒适明亮接待台，有提供24小时服务之柜位，有杂志报刊供用户及其访客享用，使客户既有舒适、安逸之家居生活感，又有置身星级酒店的尊贵感受。 ? 针对项目住户生活、休闲的需要及自身实际考虑，建议提供如下服务项目（部分有偿）： 星级物业管理 【星级物业管理及服务项目】——【室内清洁服务】 ? 此项服务主要出于解决住户日常繁重琐碎的家务清洁劳动，收费标准可根据每周需要服务次数及范围而定，服务内容可涉及到： ---------- 整理卧室卧具； ---------- 清除家具灰尘； ---------- 清洁地板； ---------- 清洁厨房用品、餐具等； ---------- 清洁卫生洁具； ---------- 清倒生活垃圾； ---------- 清洁玻璃门窗（1次/周）； ---------- 洗涤床上用品（1次/周）； ---------- 烫衣； ---------- 家具及大理石抛光； ---------- 其他； 湖畔佳苑——对本项目的启示 注重新亚洲风格的整体打造：从建筑到景观始终如一 灰与白的完美搭配，凸显新亚洲风格的简约与神韵 充分利用自然水源，使得水景贯穿整个小区，显现出江南水乡的意境 产品面积跨度大，得以满足不同需求 提供优质的物业管理配套服务，创造出环境优美、整洁、舒适，居住安全、方便的家居环境 2 建筑风格建议 Ⅲ 项目概况 项目地址：上海市青浦区徐联路588弄 占地面积：15万方 建筑面积：5.3万方 容积率：0.35 绿地率：61% 产品线：独栋别墅（82栋） 环岛别墅（6栋） 联排、双拼别墅（80栋） 建筑风格：新亚洲 开盘时间：2006-11-14 开盘均价：18000元/平米 目前均价：27000元/平米 个案分析——沁风雅泾轩 2 建筑风格建议 Ⅲ 沁风雅泾轩——项目设计理念 简洁的线条，没有浮华的修饰 只有恰到好处的舒适和窗外绿色的清风 ——新亚洲理念 简约独特充分彰显在每一处角落，每一寸空间 2 建筑风格建议 Ⅲ 沁风雅泾轩——项目开发路线 项目分三期开发： 一期：42栋独栋别墅 总建面约1.6万方 二期：40栋独栋别墅、6栋环岛别墅 总建面约1.8万方 三期：80栋联排、双拼别墅 总建面1.9万方 当前推出29套，0.7万方 一期 二期 三期 2 建筑风格建议 Ⅲ 沁风雅泾轩——产品特色 新亚洲风情的高尚别墅社区 景观规划上，通过大片的竹林，古典意蕴的清溪、幽径演绎新亚洲风格的自然神韵 单体设计上，凸显新亚洲风格的简约风韵 超大的客厅、卧室，开阔的地下室，带来更多灵动空间，让生活随心所欲 格调优雅的高尚会所、设备一流的健身室、室内恒温游泳池、网球场、童趣园地 …让全家身心放松 2 建筑风格建议 Ⅲ 沁风雅泾轩——市场表现 一期均价：18000元/㎡ 二期均价：23000元/㎡ 三期均价：27000元/㎡ 一期：2006年11月开盘， 截止2007年3月，去化27套，去化率65% 二期：2007年4月开盘，截止2008年4月，去化59套，二期去化率95%，项目整体去化率92% 三期：2008年4月开盘，当前去化10套，三期去化率约24%，项目整体去化率约78% 当前余量：独栋别墅4套 联排、双拼别墅22套 项目去化状况良好 价格成阶梯型增长 2 建筑风格建议 Ⅲ 沁风雅泾轩——对本项目的启示 建筑单体打造线条流畅，立面简洁，新亚洲风格中的现代感极强