九江市6月份房地产调研报告.pptVIP

1 十里银都 项目综述： 位于九江市前进东路（原十里电影院）共两栋高层（16F）2梯6户，共168套，总建面积约1.8万平米，尚未开盘。 户型情况： 44㎡左右的小户型，74平米左右的两房，100㎡左右的三房。 开盘时间： 预计今年9、10月份开盘，预计销售均价在4000元/平米以上。 约74平米 约100平米 约44平米 中心板块 目前在售项目丽景湾、南湖国际、都市桃源，时代豪邸房源所剩无几。 时代豪邸 丽景湾 都市桃源 南湖国际 潜在用地 沃尔玛 未来潜在供给（陆家垄东侧），用地面积87.8亩，容积率3.2，据悉该地块为公园1号开发商中辉房地产开发公司所有。 东磁·丽景湾 销售情况： 5月份成交11套，6月成交5套。仍然在售A区。3＃（靠长虹大道）已售完，目前主要销售1＃和2＃的剩余房源，还剩60套左右（主要是楼层较高价格较高的大三房户型）。 销售价格：均价6300元/平米。1＃均价7000元/平米，2＃均价5500元/平米，3＃均价4600元/平米，楼层垂直差价在50－60元/㎡左右，水平差价在1000元/㎡左右（湖景房因素）。 在售户型：133—137平米的三房及顶层复式。 未来放量：土地尚不确定的B区开发 86㎡两房 136㎡三房 2＃平面布局 九江市6月份房地产市场研究 易骏地产营销机构 2010.7 进入6月份后，楼市新政的调控效应开始逐步显现，尤其是近期对于“二套房贷”定义最终落定，各地房地产市场迅速转入低谷。 据权威统计，6月份，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，较5月份回落0.3个百分点。专家认为，70个大中城市房价环比下降0.1%，说明全国房价“拐点”正式确立。专家预计，下半年房价将会维持下跌态势，预期明年一季度会触底。 “新政”影响明显，量缩价滞，楼市陷入政策博弈的深度观望期 从5月份成交量的急剧下滑，到6月份房价开始出现松动，楼市“新政”的调控影响愈演愈烈。 楼市大势观察 楼市调控政策将继续深化实施，房价进入下行通道已渐行渐近 从政策未来预期来看，政府的宏观调控将依然持续从紧，从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台，都可以看出未来政策走向的端倪和政府此次调控楼市的决心。 进入6月，一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。 5月份开始，全国70个大中城市房价同比涨幅14个月来首次出现回落，考虑到房价反应的滞后性，未来房价走低的趋向性已是越来越明显。 楼市大势观察 南昌楼市 销售持续走冷，打折促销已然成风，降价潮或将一触即发 6月南昌楼市均价一改上扬之势扭头调转，跌破5000元/平米大关；而各楼盘的促销也并未扭转成交量的下滑，市场观望情绪愈加浓厚。 6月成为南昌自2009年以来楼市打折力度最大、最活跃的一个月。自调控以来，南昌各大楼盘从一开始的试探性探底促销活动开始，逐渐加大打折促销力度。如：“9折青年置业计划”、“89折重回市场”、“88折周年庆”、“82折成本让利”等等置业促销充斥于市场。此外，购房送装修、送家电等各种活动均已成为楼市常见的优惠方式。 九江楼市判断 步入深度观望期，刚需型中小户型产品竞争优势将更加凸现 从近期对九江各在售楼盘的追踪调研来看，销售情况相比前一段的量价两热，近期到访量和成交情况均出现了较为明显的回落，在楼市大环境舆论影响下，观望氛围渐浓。 从本次调控新政的打击面来看，主要是针对房价过高城市，以及投资者和二次及二次以上置业者的抑制，投资需求、改善型需求遭受新政冲击的影响会比较大。 大户型、高总价、高房价楼盘，无疑在整体大环境趋冷的情况下，将处于不利的竞争局面。而面向大众刚性需求的中小户型产品，在价格理性前提下，竞争优势将显现。从九江几个近期销售情况较好的楼盘（如公园1号、国豪水岸）或畅销户型看，也佐证了这一点。 更具竞争力的产品，房价的理性对待，将在应对新政中占得市场先机。 九江2010年1－6月份商品住宅月销售情况走势 2009年 2010年 2009年，九江市全年商品住宅成交面积突破70万平米，月均成交套数616套，月均成交面积近6万平米。 2010年，1－5月份月均销售套数607套，成交量仍保持在高位，4月份出现成交峰值1170套；但4月楼市新政出台后，5月份成交量出现明显回落，环比4月份成交量下降近2/3。6月份成交量更是跌至低谷，仅成交186套 市场缺量 5月份成交量环比4月份下降近2/3，6月份成交量跌至谷底，仅186套 九江市近三年1－5月份商品住房成交量同期对比 相比08年09年，今年3－4月份成交量增长强势；按规律5月份应该是一个销售旺季，但成