重庆CBD江北嘴项目华夏柏欣工作成果汇总报告 0812 (NXPowerLite)(1).pptVIP

业态亮点 素食馆 素食馆的引进，可形成项目独特的餐饮风格，营造别样的餐饮氛围，增加项目的吸引力。 未来空间 Future space 4.2 项目发展方向二 交流 体验 感受 生活 梦幻与现实在这里交汇 感受 感受未来建筑带给人们的心灵震撼 英国·蓝水郡 墨尔本·雅拉河畔 拒绝冰冷 人性化的未来空间 生活，在未来继续…… 生活 科技拉近距离 铸就新世纪的交流网络 交流 超越平凡的购物经历 让消费者乐而忘返的体验场所 体验 欢迎来到 越洋·未来空间 外立面风格 独特甚至夸张化的外立面演绎，突出项目未来的主题。 墨尔本·雅拉河畔 索菲亚·帕劳艺术中心 内部装修风格 具有强烈未来感的内部装饰风格，充分体现了商场主题，给消费者强烈的冲击 红星美凯龙 星河·第三空间 上海红星美凯龙环球家居设计博览中心 上海红星美凯龙环球家居设计博览中心位于上海市真北路1208号，投资15亿,总规模达30万平米.该项目通过超长景观楼梯、室内轻轨购物车、高尔夫导购车、数字天幕等设施，打造了一个充满创意，极具未来感的家居MALL。 数字天幕 炫彩幕墙 室内轻轨购物车 高尔夫导购车 景观小品 人体艺术 超长景观扶梯 上海红星美凯龙环球家居设计博览中心 上海红星美凯龙充分采用声、光、电等方面先进的电子技术，为消费者打造了一个体验未来之家的场所。 每一个物品都有一种动物的叫声，当你想听哪一种叫声，便会发出哪一种叫声。 隔空同步传递声音和影相。即便相隔遥远仍旧能够近在眼前。 智能调节温度和水份。在家里种蔬菜，不再是梦想。 外部空间 通过对外部空间的演绎，衬托商场主题 日本·Shiodome 三D影厅 业态亮点 概念家居 LifeZtore的目标，就是以简单、时尚的独家设计的家具及多元化的生活摆设，突显顾客的个人魅力及型格，成为新世代生活模式的指针 Lifeztore意念来自三个概念I： INNOVATION创新:Lifeztore的设计师不断带了设计的新意念，令每年产品简约、时尚、实用 INFORMATION新资：Lifeztore提供全面的产品知识，分享设计潮流及市场新趋势。 INSPIRATIOM灵感：Lifeztore贯彻简约、崇尚自然的设计理念，籍此带出生活新方向、新体验。 业态亮点 业态亮点 苹果在中国开设的首家Apple Store落户北京三里屯，这个以酒吧而闻名于世的地方如今已经成为时尚品牌的聚集地。项目如能引进知名品牌的数码精品店、体验店，可以提高项目知名度，吸引广泛的人流。 数码精品店 业态亮点 北京新光天地 Panasonic Center 松下透过展现未来时代将科技如何与生活融合起来，展现未来科技如何促进环保，展示未来的“衣食住行”，让参观者体验梦幻式的未来科技生活 上海淮海中路SONY GALLERY 幻象隧道 拥有投影机、LCD以及环绕式音响大屏幕的数码通道，以营造出活力四射的氛围引领观众去体会前所未有的视听感受 AIBO园 AIBO游乐园是机器狗自由漫游与展示其智慧的舞台，让观众感受到科技与生活的完美结合 广播天地 通过现场的电台演播室以及节目主持，音乐将萦绕与展厅的每一个角落 随身听长廊 随身听长廊将带领观众走进不同时代不同风格的音乐，如身临其境般感受到从诞生的70年代到当今的潮流模式发展里程 索尼探梦/ 索尼梦苑 索尼探梦主要以展示为主，体现科技与生活的融合 索尼梦苑以声光科技为主，兼顾其它学科的综合性的以宣传科学知识，提高公众科学文化素质为目的 体现时尚，并与科教等结合，对家庭吸引力强 业态亮点 业态亮点 创意产业的引进，有利于形成特色，吸引人流前来，与商业形成互动。 创意产业 八号桥 八号桥 八号桥 八号桥 八号桥 日本博多运河城的机器人导视 经营亮点 项目发展方向之比较 方向二（未来空间主题） 方向一（LOHAS主题） 优点： 缺点： 符合现代人生活需求及未来商业发展趋势 概念新颖，推广容易操作 重庆市场空白 符合项目业态组合构想 概念新颖，招商难度稍大 优点： 缺点： 契合商场目标消费群的消费心理 符合项目业态组合，便于招商 需注意经营管理的问题，否则容易走向低端 创意产业的引进过多将降低项目总体收益 综合来看，我司建议采取方向一为项目未来发展方向 5.0 初步租金估算 一般情况下，诸如超市/大型餐饮等主力店的租金水平均是根据各地区的不同在一定范围内浮动，因此参考市场通行的租金水平有利于评估本项目主力店/次主力店业态的租金基准。 200-300 金夫人 娱乐及服务 300－400 哈根达斯 餐饮 200－300 味千拉面 餐饮 200－400 i.t 零售 50－150 小天鹅 餐饮 租金范围（RMB/M/M2） 租户名称 业态 50－120 冒险乐园 娱乐及服务 100－150 玩具反斗城 零售 50－1