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房地产6819781991
房地产市场 博弈 地产与股市 分析组合拳 第一拳 2009年12月9日个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。（2008年年底，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税征免时限，由5年调整到2年） 分析组合拳 第二拳 2009年12月14日温家宝 国务院要求遏制部分城市房价过快上涨 分析组合拳 第三拳 2009年12月18日五部委打击开发商囤地炒地 拿地首付不低于50%（针对开发商） 分析组合拳 第四拳 2010年01月11日促楼市健康发展：二套房贷首付比不得低于40% （针对炒房者） 假设每套房50万 没有其他费用 调控前20% 100万可以买10套 调控后40% 100万可以买5套 杠杆缩短了一半 分析组合拳 第五拳 2010年01月12日央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 （存款准备金是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。反之，亦然。） 地方 主要在国家大的政策基础上进行局部的调整（局部麻醉） 房市现状 稳中有涨 北京房价 上海房价 深圳房价 成都房价 展望后市 一。从技术层面上看 二。从政策层面上看 1.中国城市化进程 2. 收入分配改革 中国城市化进程 2000 36.22 2001 37.66 2002 39.09 2003 40.53 2004 41.76 平均每年增加百分之1（刚性需求） 2005 42.99 2006 43.90 2007 44.94 2008 45.68 2009 46.59 收入分配改革 目前状况 收入分配改革 “搞高” “提低” 总结 近期由于外围通胀压力，人民币升值预期会有潜在的热钱流入中国房地地产市场。 长期看来，从技术层面来看房地产是乐观的，随着城市化进程城市人口越来越多，收入改革的预期会导致大部分人收入得到提高，对房地产的需求是会逐年增加的。 * * *
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