2006年东莞市某酒店可行性研究报告(doc 40).doc

*****半岛酒店 项 目 可 行 性 研 究 东莞市****房地产开发有限公司  目 录 一，东莞市概况…………………………………………………………………………………1 1.1东莞市地理区位………………………………………………………………………………1 1.2东莞市行政区划………………………………………………………………………………1 1.3东莞社会经济概况……………………………………………………………………………1 二，东莞宏观经济发展分析…………………………………………………………………3 2.1珠三角视角下东莞经济实力…………………………………………………………………3 2.1.1从经济总量角度考察 ……………………………………………………………………3 2.1.2从增长速度方面考察………………………………………………………………………4 2.1.3从地域之间的相互影响考察………………………………………………………………5 2.1.4从产业结构考察……………………………………………………………………………5 2.2东莞经济分析与预测 ………………………………………………………………………9 2.2.1未来两个经济计划年度内东莞经济增长速度预测………………………………………9 2.2.2未来两个经济计划年度内东莞产业结构预测 …………………………………………12 2.2.3东莞32个镇区分类及企石在东莞的地位 ……………………………………………14 三，东莞市酒店市场状况 …………………………………………………………………16 3.1东莞酒店业发展状况 ………………………………………………………………………16 3.1.1中国酒店业现状 …………………………………………………………………………16 3.1.2东莞酒店业现状 …………………………………………………………………………16 3.2东莞酒店消费者研究 ………………………………………………………………………17 3.2.1消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异 ……………………………………………17 3.2.2东莞酒店消费者特征 ……………………………………………………………………18 四，项目分析与定位 ………………………………………………………………………22 4.1项目资源分析 ………………………………………………………………………………22 4.1.1项目自然资源分析 ………………………………………………………………………22 4.1.2项目人文资源分析 ………………………………………………………………………22 4.1.3项目政府资源分析 ………………………………………………………………………22 4.1.4项目区位分析 ……………………………………………………………………………22 4.2项目定位 ……………………………………………………………………………………22 4.2.1项目总体定位 ……………………………………………………………………………23 4.2.2项目档次定位 …………………………………………………………………………24 4.2.3项目客户群定位 …………………………………………………………………………25 4.2.4项目技术指标定位 ………………………………………………………………………25 六，项目投资估算……………………………………………………………………………26 6.1项目投资估算……………………………………………………………………………26 6.1.1项目投资概况…………………………………………………………………………26 6.1.2项目投资估算表………………………………………………………………………26 七，项目施工计划……………………………………………………………………………27 7.1项目现场 …………………………………………………………………………………27 7.1.1项目四周 …………………………………………………………………………………27 7.1.2项目现场 …………………………………………………………………………………27 7.2项目工程计划……………………………………………………………………………27 八，项目投资分析……………………………………………………………………………28 8.1项目投资分析 …………………………………