第二章房测基本知识01.pptVIP

第二章 房产测量基本知识 第二章 房产测量：是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。 采集：是指采用测绘科学技术，按照房产管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。 表述：是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、 第二章 符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用。 房屋和房屋用地：房屋必须占用土地，房屋和房屋用地习惯称房地产。房屋和土地是不可移动、价值巨大的、经久耐用的个人财产和社会财产。 第二章 房屋：包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。 主体房屋：包括一般房屋、架空房屋、窑洞、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、门廊、架空通廊）、阳台（封闭阳台、不封闭阳台）、门（门、门斗、 第二章 门墩、门顶）、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等。 房屋用地：是指房屋占地和生产生活所用土地的总称。包括房屋占地面积、院落面积，还包括房屋附属设施和房屋围护物所占的面积。 第二章 第一节 房屋结构基本知识 第一节 房屋结构基本知识 一、房屋的基本构造 第一节 房屋结构基本知识 ⑴基础部分 ⑵墙或柱 ⑶楼板层及梁 ⑷楼梯 ⑸屋顶 ⑹门与窗 第一节 房屋结构基本知识 第一节 房屋结构基本知识 第一节 房屋结构基本知识 房屋：是指具有承重柱（墙），有上盖及维护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的供人们生产（经营）、生活或储存货物的建筑物。 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： 第一节 房屋结构基本知识 1）应具有上盖； 2）应有围护物； 3）结构牢固，属永久性的建筑物； 4）层高在2.20m或2.20m以上； 5）可作为人民生产或生活的场所。 第一节 房屋结构基本知识 2、房屋的分类 房屋的分类有很多种，概括起来有以下几种。 ⑴按房屋单位的使用性质分类： ⑵按房屋的结构分类： ⑶按房屋层数分类： ⑷其他分类： 第一节 房屋结构基本知识 根据房产要素标注的要求，房屋的分类如下： ⑴按产别分类为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。 ⑵按结构分类为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。 第一节 房屋结构基本知识 3、房屋的用途 房屋的用途一般分为设计用途和实际用途 二、术语和定义 ㈠房产面积测绘名词 ?1.房屋面积测绘 房屋各层水平投影面积的测量与计算。 第一节 房屋结构基本知识 “幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 若裙房紧密相连，完全贯通，符合下列四个条件，应划分为一幢。 A．建筑规划许可证中该建筑物为同期规划、同期建设； B．该建筑物的施工图纸为一套图纸； C．该建筑物的基础、结构为一个整体； D．该建筑物的各塔楼没有完全独立的共有共用设备。 第一节 房屋结构基本知识 2.房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。 第一节 房屋结构基本知识 3. 房屋的套内建筑面积 （由以下三部分组成） A)套内使用面积：为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。 第一节 房屋结构基本知识 B)套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 套之间的分隔墙，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积。 第一节 房屋结构基本知识 C）阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积，没有顶盖的阳台不计算建筑面积。 4. 房屋的共有建筑面积 （由两部分组成） （1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、 * 大门 底层地面 大放脚 基础墙 栏板扶手 休息平台 二层楼面 楼板 窗台 三层楼面 楼梯 踢脚 阁楼 四层楼面 构造层 女儿墙 檐沟 排水口 屋面板 屋面 雨篷 台阶 花台 散水 勒脚