信阳某家居用品物流园可行性研究报告_[全文].docVIP

信阳某家居用品物流园可行性研究报告 目 录 4第一章 总 论 411/a.1项目编制背景 61.2项目概况 81.3 结论与建议 9第二章 项目背景及建设必要性 92.1项目建设单位概况 102.2项目提出的背景 162.3项目建设的必要性 19第三章 项目市场分析与预测 203.1在信阳市发展家居建材市场的优势资源 223.2信阳家居市场的需求分析 293.3本项目的SWOT分析 313.4本项目的发展战略 323.5 营销策略 33第四章 项目选址及建设条件 334.1选址原则 334.2场址现状 344.3场地建设条件 36第五章 建设方案 365.1建设规模 38/a75.2建设原则 385.3建设目标 385.4功能定位及结构设计 405.5信息平台功能 41第六章 专业技术方案 416.1总平面布置 426.2建筑结构 426.3供电系统 426.4通讯、电视、网络系统 436.5给排水设施 436.6消 防 446.7通风空调 446.8节能措施 44第七章 环境保护与安全卫生 447.1环境保护 457.2安全卫生 45第八章 项目实施进度规划 458.1建设周期计划 458.2项目实施进度表 46第九章 企业组织与劳动定员 469.1公司体制及组织机构 479.2人员配备及带动就业 48第十章 招投标方案 4810.1招标原则 4810.2招标范围 4810.3招投标程序 50第十一章 投资估算 5011.1投资估算编制依据 5111.2估算编制范围 5111.3投资估算 5211.4资金筹措 52第十二章 财务评价 5212.1财务评价依据 5212.2财务评价基础数据选取 5312.3运营收入估算 5412.4成本费用支出预测 5612.5主要财务评价表 5612.6财务评价指标 5612.7财务评价结论 57第十三章 不确定性分析 58第十四章 风险分析与对策 5814.1房地产政策变动风险 5914.2拆迁风险 5914.3市场风险 5914.4经营风险 5914.5管理风险 6014.6融资风险 60第十五章 结论与建议 附件： 1、建设单位营业执照副本复印件 2、工程咨询单位资格证书复印件 附表： 1、建设投资估算表 2、收入税金表 3、总成本费用估算表 4、还本付息表 5、项目现金流量表（所得税前） 6、自有资金现金流量表（所得税前） 7、损益表 附图： 1、区域位置图 2、总平面布置图 第一章 总 论 河南省粮食工程设计院在对信阳市建材\家居市场进行调研分析；并对本项目的可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《**家居用品物流园可行性研究报告》。 1.1项目编制背景 1.1.1项目名称：信阳**家居用品物流园 1.1.2项目建设单位 项目建设单位：信阳**家居用品有限公司 法定代表人：** 1.1.3编制单位 编制单位：河南省粮食工程设计院 资质等级：乙级 证书编号：工咨乙 资质范围：建筑、轻工、农业 服务范围：规划咨询、编制项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告 1.1.4编制程序 河南省粮食工程设计院受信阳**家居用品有限公司关于编制《**家居用品物流园可行性研究报告》的委托后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料。在充分调查的基础上，就编制《**家居用品物流园可行性研究报告》有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合信阳市的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。 1.1.5编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改发〔2008〕53号） 3、《物流业调整和振兴规划》 （国发[2009]8号 ） 4、《河南省第十一个五年规划纲要》； 5、《信阳市第十一个五年规划纲要》； 6、《河南省信阳市现代物流业发展规划（2006—2010年）》 7、《信阳**物流产业集聚区总体发展规划》 8、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 9、