2006年福建省罗源县市场调查提报.pptVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
罗源市场调查提报 * 一、城市简介 1.罗源城市概况 1.地理位置: 罗源县位于福建省东北沿海,东濒罗源湾,西与闽侯交界,南与连江相邻,北与宁德、古田接壤;闽江口金山角北翼,与台湾隔海相望,地理坐标为北纬26°23’—26°39’,东经119°07’—119°54’。年平均气温19℃;1月平均气温9.6℃,7月平均气温28.5℃;极端最高气温39.5℃,极端最低气温-7.5℃;≥10℃积温6957.8℃。年降水量1652毫米,无霜期280天。 罗源县地处鹫峰山脉东南延伸部分,地势自西而东,高低起伏。中部中低山地,全县最高峰牛母山海拔1251米;东部高丘陵多逼近海岸;东北鉴江半岛与东南连江黄岐半岛构成口小腹大的罗源湾,为福建六大深水港湾之一。海岸为具有湿地泥滩的回升侵蚀峡湾型高丘陵岩岸,岛屿10多个 . 1.罗源城市概况 罗源县位于鹫峰山脉东南麓,县境三面环山,一面临海,为东西长条状,地势三高两低, 形如“W” . 由于罗源地藐的局限性,城市只能往临海方向发展。 2.地藐特征: 罗源 城关 鹫峰山脉 罗源湾 1.罗源城市概况 3.行政区划: 县人民政府驻凤山镇,全县辖6个镇、5个乡(其中1个民族乡):凤山镇、松山镇、起步镇、中房镇、飞竹镇、鉴江镇、白塔乡、洪洋乡、西兰乡、霍口畲族乡、碧里乡。 4.地域人口现状: 罗源人口从2000至2003年,人口增长了21049,增长率为8.3%,平均每年增长率2.76%,人口发展较快; 从2003年至,数量几乎没有变化. 罗源行政区划面1187公里,其中凤山镇面积为131.7公里,占全县总面积11%, 其中市区人口为47280,占全县总人口的18.7% 1.罗源城市概况 1.罗源城市概况 5.交通现状: 罗源湾是全国少有的天然深水港湾,可全天候靠泊30万吨轮船,距马祖岛38海里,距台湾基隆港142海里,海峡西岸经济区枢纽港.万吨码头已直抵香港、日本、新加坡,海上航线正逐步开通。 沈海高速公路、 福银高速公路、 104国道、“同三”高速公路穿境而过,距福州长乐国际机场仅60公里。疏港公路及建设中的福温铁路、罗源湾港铁路专用线提供了快捷便利的运输条件。?罗源交通便捷,已构建了四通八达的立体交通格局,成为贯穿南北的沿海交通必经之路。 1.罗源城市概况 2002-2006年,罗源国民生产总值增长至46.3亿元,比重较去年下降了1.9%,但总体上成上升发展趋势,相对福州市所辖八县中城市年度经济中仅排第五位 ,其城市经济规模与实力在福州区域城市经济圈内属中等。 根据世界产业结构演进的一般规律 ,可以看出,目前罗源主要以工业发展为主,主要是罗源湾开发区的带动.第一产业和第三产业的比重几乎相等,也预示着罗源经济的发展和人均消费水平的提高. 6.城市经济 7.罗源湾规划导向: 1.罗源城市概况 1.罗源城市概况 罗源湾是福建省可建造5万吨级以上码头的 天然深水良港之一,口小腹大,岸线长129公里,海域面积220平方公里, 罗源湾北岸狮岐至将军帽段规划岸线长13公里,北岸港区分为碧里作业区和牛坑湾作业区,为福州重点发展的北翼工业区. 以松山、白水垦区为主体,涵盖周边区域,规划总面积31平方公里,是省级经济开发区、一类通商口岸、台轮停泊点和对台贸易点.先后建立了全国首个土地综合开发管理示范区和全国科技兴海示范基地,截至目前,累计批准项目180多个,实际利用外资10亿多美元,投产企业120多家,形成了冶金、建材、能源、船舶修造、包装材料、轻工食品、机械制造等产业集群,将建成以港口物流、能源、临港工业为主的综合经济开发区. 1.罗源城市概况 综合分析: 罗源由于受地理环境的约束,城市发展慢,近三年人口几乎没有增长,在25万徘徊不前,无法给房地产市场带来新的活力,但人均收入却逐年提高,2005年在岗职工年平均工资13817元,约1727美元,房地产市场即将步入初级稳定发展. 在交通方面主要是为工业发展服务,城市交通配套较为落后,未开通各乡镇公交路线,制约了各乡镇的发展,特别是第三产业. 罗源湾的发展,必将带动整体县城的发展,刺激更多了人口流向罗源开发区. 综上:未来房地产市场重点将在开发区, 逐渐从新区向开发区一路转移.这是由地藐和城市地位决定的. 二、罗源房地产 2.罗源房地产开发宏观分析 1.固定资产投资 : 2002-2005年,罗源县固定投资额增至16.8亿元,2006年有所下降,但整体还是上升趋势.主要是罗源湾开发区的发展,需要建设大量基础设施. 2004-2005年房地产投资额从0.5-1.02亿元翻倍增长,2005年施工面积347147平方,但竣工的面积171435平方,占49.3%,故2006年房地产市场得到释放,成火暴现象. 2.罗源房地

文档评论(0)

wxc6688 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档