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由于本项目所处小白楼区域是天津比较重要的商务中心，未来更将建成天津的中央商务区（CBD），在明确项目是否开发写字楼之前，不但要了解天津写字楼市场整体和区域市场的一般情况，更需要深入的了解未来写字楼市场的发展特征，从多角度分析各种因素对项目开发办公物业的影响。
在进行天津优质写字楼市场研究之前，我们将首先介绍世邦魏理仕对于国内发达城市甲级写字楼的评定标准以及智能写字楼5A标准所包含的内容。
这里要说明的是，国内对写字楼的评级只是按照市场对写字楼的普遍看法，加上专业咨询顾问企业的经验评定而出，并非硬性的标准。
甲级写字楼标准：
表4.1：甲级写字楼标准
No. 考察内容 位置
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