旧城改造项目立项申请报告（可编辑.docVIP

x旧城改造项目立项申请报告 目 录 第一章 总 论 4 11项目概况 4 12 项目业主简介 4 13 评估的依据原则主要范围 5 14 评价结果 6 15评估结论及建议 6 第二章 承贷企业评价 7 21 借款人基本情况 7 22 公司资信情况 8 23 公司组织管理 8 24 人力资源配置 9 第三章 项目建设背景及必要性 9 31项目建设背景 9 32项目建设的必要性 13 第四章 地产及土地市场前景分析 18 41 中国房地产市场宏观经济分析 18 42xxxx经济及城市建设发展 23 43xxxx房地产市场概况分析 30 44xxxx主城区房地产市场分析 38 45 xxxx土地市场分析 43 46 xxxx房地产业发展前景分析 47 第五章 项目合法性评价 49 第六章 拆迁内容规模及进度计划 50 61 拆迁内容和规模 50 62 项目进度计划 50 第七章 投资估算及资金筹措 50 71 投资估算 50 72 资金筹措 53 73 资金使用管理计划 53 第八章 还款能力评价 53 81 还款来源 53 82 项目评价 54 83贷款偿还能力分析 55 84不确定性分析 56 85评价结果 57 第九章 项目风险评价 58 91 风险因素分析 58 92 不确定性分析 59 94 风险评价结论 60 第十章 社会效益分析 60 第十一章 结 论 61 第一章 总 论 11项目概况 项目名称 xxxx旧城改造项目下称本项目 项目业主 xxxxxxxx城建发展有限公司 业主地址 xxxxxxxxxxxx街道xxxx东路2号13楼 法人代表 王伟 建设地址 xxxx东邻宏声路南靠xxxx转盘xxxx百货西临原西南大饭店北临玛瑙花园 整治规模及内容 项目总用地面积1759亩11729平方米 总拆迁面积平方米 其中 住宅平方米非住宅平方米 项目整治期限 本项目建设期拆迁整治工作计划1年完成销售及回款期3年 项目总投资及资金来源 本项目总投资万元其中业主自筹万元占项目总投资的2527申请银行贷17000万元占总投资的7473 12 项目业主简介 xxxxxxxx城建发展有限公司成立于2008年5月27日该公司成立的背景是在xxxx加大危旧房改造提出按照一个主体三个捎带的方式对主城危旧房全面改造即除786万平方米的主体危旧房外还将捎带改造违章建筑内环范围的城中村按规划红线需要与主体部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋的方针政策下建立的同时xxxx2008年改造的重点主要是房屋安全隐患突出地区主城两江四岸城市主干道两侧轻轨沿线和重要节点该公司正是为了实施xxxx危旧房改造的进程加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的 xxxxxxxx城建发展有限公司注册资本50000万元人民币实收资本21000万元均为现金出资剩余29000万元在2010年5月21日之前缴足注册资本金已经xxxx金汇会计师事务所出具验资报告确认 xxxxxxxx城建发展有限公司为有限责任公司主营业务为房地产开发房屋销售租赁土地整治物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后 13 评估的依据原则主要范围 131主要依据 1《xxxx城乡总体规划年》计算结果表明 4该项目建成后完善了所在地段的规划功能提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场的供应体系提升了人居质量增加了社会有效需求促进地区社会经济协调发展由此该项目会对板块的房地产市场开发档次有一个较大的提升对改变xxxx在xxxx房地产市场大格局中的地位将产生积极有利的影响 5通过项目的实施解决困难人口就业教育生活等困难对切实解决民生问题提高人民群众居住质量保障人民群众生命财产安全等有着十分深远的意义 综上所述本项目是可行的也是必要的因此建议银行可发放贷款 建议企业加强员工的培训提高管理能力和效率企业应加强应加大宣传和推广工作在征地补偿中作好居民的安置补偿以促进项目能够按照规划进度进行或加快征地进度企业加强项目建设管理工作降低管理费用等开支做好成本管理控制以节约投资成本提高项目的风险控制能力缩短项目贷款偿还期 为保证贷款银行的利益建议委托方在贷款发放后密切监控其贷款资金的使用帮助企业加强资金的运用效率同时对资金使用的安全性及效率加强监督管理以降低银行风险保证贷款本息如期收回 第二章 承贷企业评价 21 借款人基本情况 xxxxxxxx城建发展有限公司成立于2008年5月27日 注册资本50000万元人民币实收资本21000万元均为现金出资剩余29000万元在2010年5月21日之前缴足注册资本金已经xxxx金汇会计师事务所出具验资报告确认 xxxxxxxx城建发展有限公司直接隶属区政府管理为区政府事业单位公司为xxxx政府指定的区