2008年1-6月重庆市主城区房地产市场研究报告.pptVIP

9月18日 一、市场新增供应量走势分析 一、市场成交量走势分析 三、市场成交价格走势分析 （二）区域成交量和成交额分析 1－5月区域成交量和成交金额分析 （三）区域成交价格分析 1－5月区域成交价格分析 价格方面的数据分析看，由于一些区域成交量不大，同时整体上看受供地用途以及所处地段不同等原因，价格的影响十分大，但我们认为均价仍然可以一定程度上表明区域地产发展的动态和前景，同时价格也将放映区域土地市场的供求关系以及其他的信息，因此区域价格的分析对决策有着一定的参考价值。 从图上看，渝中区的土地成交价格最高，达到1522万元/亩，主要是4月鹏润地产拿下渝中区渝中半岛组团E分区E21-2黄金地块，位于解放碑地区，用途主要为商业金融业，地价高达3229万/亩，楼面价8990元/㎡，而渝中区本身的成交量并不高，故拉高了渝中区的市场价格。 其次是沙坪坝区，达到700万元/亩，主要是5月南方东银置地有限公司拿下沙坪坝组团D分区D10-1-2/02号宗地，该地块在沙坪坝商圈，周边开发非常成熟，且面积相对较大，成交地价达到804万/亩，楼面价2043元/㎡，拉高了沙坪坝的市场土地成交价格。 第四章 市场新增供应分析 市场新增供应体量 单位：万㎡ -10.49% 7.03% 154.46 144.32 6月 -18.44% 69.42% 1340% -95.94% 31.48% 环比增减 -16.80% 2.32% -33.13% -5.99% -92.53% 14.60% 同比增减 885.86 172.56 211.57 124.88 8.67 213.72 2008年 1064.71 168.65 316.39 132.84 116.02 186.49 2007年 合计 5月 4月 3月 2月 1月 2008年1-6月市场新增供应885.86万㎡，较去年同期减少了178.85万㎡，同比下降16.80%。 说明：6月时间结点为6月22日，2007年同期按均值折算所得。 受房贷新政、央行频频上调存款准备金率等国家宏观调控的影响，市场观望气氛浓厚，部分开发企业放慢推盘计划，2-4月份市场新增供应量同比缩减，特别是2月份格外明显。如今股市低迷，银根紧缩，消费者持续持币观望，开发企业资金链紧张，各开发商纷纷加快推盘计划，预计后期开盘量将更大。 第五章 房地产市场成交分析 市场成交量 单位：万㎡ -56.88% -49.56% 59.12 117.20 6月 32.60% 19.04% 44.56% -52.35% 10.53% 环比增减 -12.30% -17.60% -8.34% -5.86% 0.03% 21.00% 同比增减 572.61 137.09 103.39 86.85 60.08 126.08 2008年 652.9 166.38 112.8 92.26 60.06 104.2 2007年 合计 5月 4月 3月 2月 1月 2008年1-6月市场成交量达到572.61万㎡，较去年同期减少了80.29万㎡，同比下降12.30%。 6月份同比减少了49.56%，主要是去年6月份重庆成为城乡统筹试验区的利好政策刺激了楼市消费，投资性需求大幅增加，而自住型需求也提前了购房计划，造成去年6月楼市淡季不淡的楼市消费格局。 说明：6月时间结点为6月22日，2007年同期按均值折算所得。 * * 2008年1-6月重庆主城区 房地产市场研究报告 （时间截点：2008年6月22日） 第一章 宏观经济分析 第二章 政策法规及金融经济 第三章 商住类土地交易分析 第四章 新增供应分析 第五章 房地产市场成交分析 目 录 第一章 宏观经济分析 一、工业增加值 二、固定资产投资 三、居民消费价格指数 一、工业增加值 工业生产继续保持较快增长， 2008年1-5月，全市规模以上工业完成增加值662.23亿元，同比增长24.1%，增速比去年同期上升2.6个百分点。 二、固定资产投资 固定资产投资稳定增长。2008年1-5月，全社会累计完成固定资产投资1005.84亿元，同比增长24.5%，增速比1-5月提高1.2个百分点。 三、居民消费价格指数 居民消费价格高位回落。2008年1-5月，全市居民消费价格总水平同比上涨9.3%，涨幅比去年同期上升7.8个百分点。 第二章 政策法规及金融经济 一、政策法规 二、金融经济 一、政策法规 重庆商品住房楼面地价不得超出房价的三分之一 2008年，重庆市国土资源和房屋管理局将以商品住房年度建设规模为